Φέρων οργανισμός και ολόκληρα έργα
14Τα πακέτα που κρατούν το κτίριο. Αν η δουλειά σας έχει σκελετό, θεμέλια ή χρονοδιάγραμμα, ξεκινά εδώ.
- 01 Γενική εργολαβία Κρατάμε ολόκληρη τη δουλειά — ειδικότητες, χρονοδιάγραμμα, υλικά και κίνδυνο — με ένα συμβόλαιο.
- 02 Ολική ανακαίνιση Ολική ανακαίνιση, μαζί με την ένωση παλιάς πέτρας και νεότερων προσθηκών.
- 03 Ανακαίνιση υπόσκαφου Αποκατάσταση υπόσκαφου: γεωμετρία, υγρασία, και οι ζημιές από παλιότερες καλοπροαίρετες επεμβάσεις.
- 04 Κατασκευή βίλας Νέα κατασκευή βίλας, από την εκτίμηση του οικοπέδου ως την παράδοση.
- 05 Κατασκευή και ανακαίνιση ξενοδοχείων Ανακαίνιση κλειστής περιόδου, προγραμματισμένη ανάστροφα από την ημερομηνία ανοίγματος.
- 06 Φέρων οργανισμός και σκυρόδεμα Πλαίσια, πλάκες, δοκοί και στατικές επισκευές για παράκτια έκθεση και αντισεισμική μελέτη.
- 07 Εκσκαφές και χωματουργικά Εκσκαφές, χωματουργικά και απομάκρυνση προϊόντων σε στρωματωμένο ηφαιστειακό έδαφος.
- 08 Τοίχοι αντιστήριξης και αναβαθμίδες Κατασκευή και επισκευή τοίχων αντιστήριξης, μαζί με παραδοσιακή ξερολιθιά.
- 09 Προσθήκες Προσθήκες, μαζί με τη στατική ένωση νέας εργασίας και υπάρχοντος κτιρίου.
- 10 Στατική ενίσχυση Στατική ενίσχυση πέτρινων και σκυροδετημένων κτιρίων, μετά από αποτίμηση μηχανικού.
- 11 Διαχείριση έργου Χρονοδιάγραμμα, προμήθειες, οικονομικός έλεγχος και επίβλεψη — με ή χωρίς να κατασκευάζει ο ίδιος.
- 12 Κατασκευή με το κλειδί στο χέρι Ένα συμβόλαιο, μία τιμή, ολοκληρωμένο ακίνητο — και τι πρέπει να είναι καθορισμένο πρώτα.
- 13 Κατασκευή νέου υπόσκαφου Νέο σκάψιμο υπόσκαφου: πού είναι εφικτό, και τι το περιορίζει.
- 14 Καθαιρέσεις και αποξηλώσεις Ελεγχόμενες καθαιρέσεις και αποξηλώσεις, με την απομάκρυνση μπάζων στο κέντρο του σχεδίου.
Ειδικά τεχνικά της Σαντορίνης
07Προβλήματα που δημιουργεί αυτό το νησί και για τα οποία η ηπειρωτική πρακτική δεν έχει έτοιμη απάντηση.
- 01 Έλεγχος υγρασίας σε υπόσκαφο Υγρασία σε υπόσκαφα: διαπνέοντα επιχρίσματα, αερισμός και απορροή νερού από πάνω.
- 02 Σκάψιμο και θόλος υπόσκαφου Σκάψιμο και θόλος σε συμπαγή τόφφο, όπου καμπύλη, άνοιγμα και υπερκείμενο είναι μία εξίσωση.
- 03 Δόμηση στο χείλος της καλντέρας Κατασκευή και σταθεροποίηση βράχου στο μέτωπο, όπου η γεωλογία καθορίζει τη μελέτη.
- 04 Θεμελίωση σε ηφαιστειακό έδαφος Θεμελίωση που αποφασίζεται από ό,τι βρίσκει η δοκιμαστική τομή και όχι από τον γείτονα.
- 05 Προστασία από αρμύρα Προδιαγραφή και επισκευή για παράκτια διάβρωση: επικάλυψη, σύνθεση, A316.
- 06 Συμμόρφωση παραδοσιακού οικισμού Τι ελέγχεται εξωτερικά σε χαρακτηρισμένο οικισμό, και πώς περνά μια μελέτη.
- 07 Κατασκευή σε σεισμική ζώνη Τι σημαίνει πραγματικά η αντισεισμική μελέτη εδώ, και τι κάνει ένα κτίριο χειρότερο.
Ειδικότητες και τελειώματα
37Καθεμιά είναι πακέτο που μπορεί να κρατήσει ένας ανάδοχος, ή να ανατεθεί μεμονωμένα.
- 01 Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις Ανακαλωδιώσεις, αναβαθμίσεις πίνακα, βλάβες και εξωτερικές εγκαταστάσεις για αρμύρα.
- 02 Υδραυλικές εργασίες Υδραυλικά για στέρνα, δίκτυο, βυτίο και αφαλάτωση, με πίεση και επεξεργασία.
- 03 Σοβατίσματα και ασβεστοκονιάματα Ασβεστοκονιάματα, παραδοσιακά τελειώματα και αφαίρεση αστοχημένων τσιμεντοκονιαμάτων.
- 04 Στεγανοποίηση Στεγανοποίηση δωμάτων και υγρών χώρων, σχεδιασμένη για θερμικές μετακινήσεις.
- 05 Τοποθέτηση πλακιδίων Πλακόστρωση δωμάτων και υγρών χώρων, με τη μετακίνηση να μη φτάνει ποτέ στη στεγανοποίηση.
- 06 Ξυλουργικά Ξυλουργικά κατά μέτρο, εντοιχισμένα έπιπλα για θολωτούς χώρους, πόρτες και εξωτερικό ξύλο.
- 07 Χρωματισμοί Ασβεστώματα, διαπνέοντα συστήματα και κύκλοι εξωτερικής ανανέωσης για υπεριώδη και αρμύρα.
- 08 Πετρόκτιστα και λιθοδομές Παραδοσιακή λιθοδομή, αρμολόγηση με συμβατό κονίαμα και ξερολιθιές.
- 09 Κλιματισμός Τοποθέτηση κλιματισμού με θέση μονάδας που σέβεται τους κανόνες οικισμού και την αρμύρα.
- 10 Κουφώματα Κουφώματα αλουμινίου, συνθετικά και ξύλινα, προδιαγεγραμμένα για άνεμο, αρμύρα και κανόνες οικισμού.
- 11 Μάρμαρα και γρανίτες Πάγκοι, ποδιές και παραδοσιακές λεπτομέρειες, μαζί με παράδοση σε δύσκολη πρόσβαση.
- 12 Κουζίνες Κουζίνες κατά μέτρο για θολωτούς χώρους, με την εφοδιαστική σχεδιασμένη γύρω από το πλοίο.
- 13 Ανακαίνιση μπάνιου Μπάνια λυμένα γύρω από κλίσεις αποχέτευσης, απαγωγή αέρα και στεγανοποίηση.
- 14 Δάπεδα Δάπεδα εσωτερικά και σε δώματα, όπου το βάθος, η υγρασία και η μετακίνηση ορίζουν την επιλογή.
- 15 Δώματα και στέγες Επίπεδα δώματα, παραδοσιακοί θόλοι, ανεμοπίεση και συλλογή βρόχινου νερού.
- 16 Θερμομόνωση Στρατηγική μόνωσης με προτεραιότητα στη στέγη, για κλίμα που κυριαρχείται από την ψύξη.
- 17 Κατασκευή πισίνας Πισίνες σε πλαγιές και οικόπεδα καλντέρας, με δομή, μηχανοστάσιο και τροφοδοσία νερού.
- 18 Συντήρηση πισίνας Σέρβις πισίνας εν σεζόν και χειμερινή φροντίδα για βίλες, ενοικιαζόμενα και ξενοδοχεία.
- 19 Φωτοβολταϊκά Φωτοβολταϊκά σχεδιασμένα για υψηλή ηλιοφάνεια, ισχυρή ανεμοπίεση και σκόνη.
- 20 Ηλιακοί θερμοσίφωνες Τοποθέτηση, καθαρισμός αλάτων, σέρβις και στήριξη με προδιαγραφή ανέμου.
- 21 Κηποτεχνία και διαμόρφωση Ξηρή φύτευση, ανοχή σε άνεμο και αρμύρα, αναβαθμίδες και σκληρή διαμόρφωση.
- 22 Κρύσταλλα και στηθαία Δομικά γυάλινα στηθαία με προδιαγραφή για ανεμοπίεση και διάβρωση από αρμύρα.
- 23 Σιδηροκατασκευές και κάγκελα Κάγκελα, πόρτες, δομικός χάλυβας και παραδοσιακά σιδερικά για περιβάλλον με αρμύρα.
- 24 Αποχέτευση και βόθροι Αποχέτευση, βόθροι και συστήματα, με χωρητικότητα για αιχμή εποχικής πληρότητας.
- 25 Στέρνες Κατασκευή, αποκατάσταση και επιχρίσματα στερνών, μαζί με λεκάνη απορροής και πρώτη απόρριψη.
- 26 Έξυπνο σπίτι Ανίχνευση διαρροής, παρακολούθηση, είσοδος χωρίς κλειδί και έλεγχος κλίματος για άδεια ακίνητα.
- 27 Ασφάλεια και CCTV CCTV, συναγερμοί και παρακολούθηση για άδεια ακίνητα, με τη νομική πλευρά σωστά.
- 28 Σκαλωσιές και πρόσβαση Σκαλωσιές σε σκαλωτά, επικλινή και ακραία εκτεθειμένα εργοτάξια, με προδιαγραφή ανέμου.
- 29 Καθαρισμοί μετά την κατασκευή Καθαρισμοί μετά την κατασκευή και βαθείς καθαρισμοί πριν τη σεζόν, μαζί με θαμπάδα σε πέτρα.
- 30 Συντήρηση ακινήτου Προγραμματισμένοι έλεγχοι, απόκριση σε καταιγίδες, επισκευές, κλειδαριές και απεντομώσεις.
- 31 Επείγουσες επισκευές Ζημιές από καταιγίδα, διαρροές και επείγουσες βλάβες — ασφάλιση γρήγορα, με ειλικρινείς χρόνους.
- 32 Κλειδαράς Κλειδώματα, σπασμένα κλειδιά, αλλαγές κυλίνδρων, χρηματοκιβώτια — και το πρόβλημα του αλατιού πίσω από τα περισσότερα.
- 33 Επισκευή συσκευών Ψυγεία, πλυντήρια, φούρνοι και επαγγελματικός εξοπλισμός — και η εφοδιαστική των ανταλλακτικών.
- 34 Απεντομώσεις και μυοκτονίες Μυρμήγκια, τρωκτικά, σφήκες, κουνούπια και κοριοί — και η πιστοποίηση που χρειάζονται τα καταλύματα.
- 35 Πέργκολες και σκίαση Πέργκολες, πανιά και τέντες μελετημένες για το μελτέμι — και τι επιτρέπουν οι κανόνες του οικισμού.
- 36 Γεννήτριες και εφεδρικό ρεύμα Εφεδρικές γεννήτριες διαστασιολογημένες για τον Αύγουστο, με μεταγωγή και συντήρηση που όντως γίνεται.
- 37 Γενικά μαστορέματα Η συσσωρευμένη λίστα μικροδουλειών, σε μία επίσκεψη αντί για έξι μεταβάσεις.
Άδειες και μηχανικοί
11Οι εγκρίσεις είναι το μακρύτερο στάδιο στα περισσότερα έργα. Τρέχουν πριν και παράλληλα με την κατασκευή, ποτέ μετά.
- 01 Οικοδομική άδεια Σύνταξη και συντονισμός της οικοδομικής άδειας, και οι εγκρίσεις που προηγούνται.
- 02 Τακτοποίηση αυθαιρέτων Επίλυση αυθαιρέτων: τι μπλοκάρει άδεια ή πώληση, και τι δεν τακτοποιείται.
- 03 Αρχιτεκτονική μελέτη Αρχιτεκτονική μελέτη συντονισμένη μέσα στους όρους δόμησης και τους κανόνες οικισμού.
- 04 Στατική μελέτη Στατική μελέτη, αποτίμηση, και θεσμική επίβλεψη.
- 05 Τοπογραφικό Το τοπογραφικό στο οποίο στηρίζεται κάθε αίτηση, και τι αποκαλύπτει.
- 06 Αρχαιολογική έγκριση Εμπλοκή της Εφορείας Αρχαιοτήτων Κυκλάδων, και σχεδιασμός προγράμματος γύρω από αυτήν.
- 07 Έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Έλεγχος Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής: τι εξετάζει, και πώς περνάτε με την πρώτη.
- 08 Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Το ΠΕΑ: πότε απαιτείται, τι αξιολογείται, και ποιες αναβαθμίσεις μετράνε εδώ.
- 09 Κτηματολογικά ζητήματα Κτηματολογικοί έλεγχοι: γιατί μια ασυμφωνία σταματά μια άδεια, και τι την προκαλεί.
- 10 Συμμόρφωση βραχυχρόνιας μίσθωσης Τι χρειάζεται φυσικά ένα ακίνητο πριν μισθωθεί, πέρα από την καταχώριση.
- 11 Υποστήριξη αδειοδότησης καταλύματος Υποστήριξη αδειοδότησης από την πλευρά του κτιρίου: το πραγματικό να συμφωνεί με την άδεια.
Δεν ξέρετε τι χρειάζεστε;
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έρχονται με ένα σύμπτωμα και όχι με μια υπηρεσία: έναν υγρό τοίχο, μια ρωγμή πάνω από πόρτα, ένα ξενοδοχείο που πρέπει να ανοίξει τον Απρίλιο, ένα οικόπεδο με ασαφές ιστορικό αδειών. Περιγράψτε το σύμπτωμα και θα σας πούμε ποιο πακέτο είναι στην πραγματικότητα — συχνά είναι μικρότερο και φθηνότερο απ’ ό,τι φοβάστε, και περιστασιακά χρειάζεστε μηχανικό αντί για εργολάβο.