Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | 4–10 μήνες · έρευνα 1–2 εβδομάδες πριν την τιμολόγηση |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Ανάλογα με το αντικείμενο |
| Εποχικός περιορισμός | Εσωτερικά όλο τον χρόνο |
Τι αγοράζετε στην πραγματικότητα
Ελάχιστα ακίνητα σε αυτό το νησί είναι ένα ενιαίο κτίριο. Το τυπικό απόθεμα είναι μια αρχική πέτρινη κατασκευή με θολωτούς χώρους, επεκταμένη τη δεκαετία του ’70 ή του ’80 με προσθήκη από οπλισμένο σκυρόδεμα, επεκταμένη ξανά αργότερα με κάτι ελαφρύτερο, και σοβατισμένη ενιαία ώστε απ’ έξω να διαβάζεται ως ένα σπίτι.
Αυτό είναι μια χαρά μέχρι να ανακαινίσετε. Τότε μετρούν τρία γεγονότα: οι δύο κατασκευές έχουν διαφορετική δυσκαμψία και κινούνται διαφορετικά, ενώθηκαν χωρίς καμία πρόβλεψη μετακίνησης, και ο σοβάς που κρύβει την ένωση είναι αυτό που ραγίζει και μπαλώνεται εδώ και τριάντα χρόνια.
Μια ανακαίνιση που αντιμετωπίζει το ακίνητο ως ένα κτίριο θα παράγει ξανά την ίδια ρωγμή στο ίδιο σημείο. Μια ανακαίνιση που εντοπίζει την ένωση και τη λύνει σωστά — είτε συνδέοντας είτε διαχωρίζοντας συνειδητά — τη διορθώνει μία φορά.
Η αποτύπωση, και τι πρέπει να ανοίξει
Τιμολογούμε μετά την έρευνα, όχι πριν. Σε ολική ανακαίνιση το ελάχιστο είναι:
- Σοβάς κάτω σε αρκετά σημεία, συμπεριλαμβανομένης κάθε ένωσης παλιού και προσθήκης.
- Μια γωνία δαπέδου σηκωμένη, για να φανεί η στρώση και αν υπάρχει κενό.
- Η στρώση του δώματος ελεγμένη σε υπερύψωση και σε υδρορροή, γιατί εκεί αστοχεί η στεγανοποίηση.
- Η αποχέτευση εντοπισμένη μέχρι τον πραγματικό της προορισμό — δίκτυο, βόθρος ή κάτι που κανείς δεν έχει καταγράψει.
- Η στέρνα ανοιγμένη και ελεγμένη, είτε σκοπεύετε να τη χρησιμοποιήσετε είτε όχι.
- Ο πίνακας και η παροχή ελεγμένα σε σχέση με ό,τι σκοπεύετε να προσθέσετε.
Πού πάει πραγματικά ο προϋπολογισμός
Οι ιδιοκτήτες περιμένουν σταθερά ότι τα χρήματα είναι σε κουζίνες, μπάνια και τελειώματα. Σε αυτό το νησί είναι συνήθως σε πέντε λιγότερο ορατά σημεία.
| Στοιχείο | Γιατί είναι μεγαλύτερο εδώ | Ορατό στο τέλος |
|---|---|---|
| Στεγανοποίηση και δώματα | Θερμικές μετακινήσεις, έκθεση στον ήλιο, κατοικήσιμος χώρος από κάτω | Όχι |
| Στατικές επισκευές στις ενώσεις | Δύο κατασκευές ενωμένες χωρίς πρόβλεψη | Όχι |
| Αποχέτευση και νερό | Βόθροι, στέρνες, πίεση και χωρητικότητα διαφέρουν ανά ακίνητο | Όχι |
| Ηλεκτρολογικά | Πίνακες διαστασιολογημένοι πριν από κλιματισμό και επαγωγικές εστίες | Εν μέρει |
| Πρόσβαση και μεταφορά μπάζων | Όπου δεν φτάνει φορτηγό, όλα κινούνται στο χέρι | Όχι |
| Κουζίνες, μπάνια, τελειώματα | Εκεί που οι ιδιοκτήτες περιμένουν να είναι τα χρήματα | Ναι |
Τι αποφεύγουμε να προτείνουμε
- Νέο σοβά πάνω σε ρωγμή που κινείται. Θα ξαναέρθει. Ή αντιμετωπίζεται η μετακίνηση ή η ρωγμή είναι μόνιμο χαρακτηριστικό.
- Σφράγιση παλιού πέτρινου τοίχου με τσιμέντο και πλαστικό χρώμα. Ο τοίχος πρέπει να στεγνώνει προς τα έξω.
- Αλλαγή κουφωμάτων πριν αποφασιστεί το δώμα από πάνω. Νέα κουφώματα πριν ξαναγίνει η στεγανοποίηση είναι κουφώματα που θα χαλάσουν.
- Ενδοδαπέδια θέρμανση παντού. Σε αυτό το κλίμα το πρόβλημα της ψύξης είναι μεγαλύτερο από της θέρμανσης.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Μπορείτε να ανακαινίσετε ενώ το ακίνητο νοικιάζεται;
Μερικές φορές, με συμφωνημένους χώρους σε χρήση, διαχωρισμό σκόνης και ώρες θορύβου πριν την τιμολόγηση. Συχνά τα νούμερα ευνοούν το κλείσιμο για μικρότερο διάστημα — θα σας δείξουμε και τα δύο.
Πόσο διαρκεί μια ολική ανακαίνιση;
Τέσσερις έως δέκα μήνες για ένα τυπικό σπίτι, συν τις εγκρίσεις αν οι εργασίες είναι δομικές ή εξωτερικά ορατές.
Αγοράζω — να κάνω αποτύπωση πριν ή μετά το συμβόλαιο;
Πριν, και να ανοίξετε όσο επιτρέψει ο πωλητής. Είτε μειώνει την τιμή που πληρώνετε είτε σας εμποδίζει να αγοράσετε πρόβλημα που δεν βλέπετε.
Χρειάζομαι άδεια για ολική ανακαίνιση;
Για δομικές εργασίες, αλλαγές ανοιγμάτων, προσθήκες ή οτιδήποτε εξωτερικά ορατό σε παραδοσιακό οικισμό, ναι. Καθαρά εσωτερικές μη δομικές εργασίες συχνά όχι.