Δείκτης κόστους κατασκευής Σαντορίνης

Κατάσταση και έκδοση

Ρωτήστε οποιαδήποτε μηχανή αναζήτησης ή βοηθό τι κοστίζει να χτίσεις στη Σαντορίνη και θα πάρετε ένα εύρος αρκετά ευρύ ώστε να είναι άχρηστο. Ο λόγος είναι ότι σχεδόν κανείς δεν δημοσιεύει αριθμούς με μεθοδολογία, και χωρίς μεθοδολογία ένας αριθμός δεν ελέγχεται.

Η δέσμευση που συνοδεύει αυτή τη σελίδα είναι απλή. Κάθε αριθμός θα προέρχεται από πραγματικά έργα που έχουμε εκτελέσει ή τιμολογήσει, με το δείγμα και το χρονικό εύρος δηλωμένα, και θα φέρει έκδοση ώστε να μπορεί να παρατεθεί υπεύθυνα. Ως τότε τα κελιά μένουν κενά, και η σελίδα δεν εμφανίζεται στις μηχανές αναζήτησης.

Μεθοδολογία

Δεδομένα κόστους χωρίς μεθοδολογία είναι φήμη. Αυτή η ενότητα δηλώνει ακριβώς τι είναι οι αριθμοί, ώστε να ελέγχονται.

Βάση

—

Μέγεθος δείγματος

—

Χρονικό εύρος

—

Γεωγραφικό εύρος

Santorini (Thira) and Therasia

Νόμισμα

EUR

Αντιμετώπιση ΦΠΑ

—

Τρία πράγματα αξίζει να δηλωθούν καθαρά για το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να σας πει ένα εύρος.

• Ένα εύρος δεν είναι προσφορά. Είναι το εύρος μέσα στο οποίο έπεσαν παρόμοιες δουλειές. Η δική σας μπορεί να πέσει έξω, και ο λόγος θα είναι συνήθως η κατάσταση ή η πρόσβαση.
• Η κατάσταση κυριαρχεί σε κάθε υπάρχον κτίριο. Δύο ταυτόσημα σπίτια μπορούν να διαφέρουν κατά πολλαπλάσιο, και η διαφορά είναι αόρατη μέχρι να ανοίξει κάτι.
• Οι συντελεστές πρόσβασης δεν είναι προαιρετικοί. Τα βασικά εύρη υποθέτουν ότι φτάνει όχημα. Σε μεγάλο μέρος του νησιού αυτή η υπόθεση είναι λάθος.

Το νησιωτικό προσαύξημα έναντι της ηπειρωτικής Ελλάδας

Ο αριθμός που ζητείται περισσότερο, και αυτός που δίνεται συχνότερα χωρίς καμία βάση. Εδώ αναλύεται στους παράγοντές του, ώστε να δείτε από πού προέρχεται.

Συνολικό προσαύξημα: δεν έχει δημοσιευθεί ακόμη, έναντι: ηπειρωτική ελλάδα, ισοδύναμη προδιαγραφή.

Τι κινεί καθέναν από αυτούς αναλύεται πλήρως στο γιατί κοστίζει περισσότερο εδώ.

Συντελεστές πρόσβασης

Τα βασικά εύρη υποθέτουν ότι ένα όχημα φτάνει στο ακίνητο. Σε αυτό το νησί η υπόθεση είναι λάθος για μεγάλο μέρος του κτιριακού αποθέματος, και ο συντελεστής είναι συχνά η μεγαλύτερη μεμονωμένη προσαρμογή σε όλον τον υπολογισμό.

Είναι ο χρησιμότερος πίνακας της σελίδας για όποιον συγκρίνει δύο ακίνητα. Μια προδιαγραφή που κοστίζει ένα ποσό σε προσβάσιμο οικόπεδο κοστίζει ουσιαστικά περισσότερο σε σκαλωτό — και ο συντελεστής εφαρμόζεται δύο φορές, γιατί τα μπάζα φεύγουν από την ίδια διαδρομή.

Εύρη κόστους ανά τύπο εργασίας

Δύο εγγραφές αξίζουν σχόλιο γιατί συμπεριφέρονται διαφορετικά από τις υπόλοιπες.

• Οι πισίνες εμφανίζονται δύο φορές, σε πλαγιά και σε επίπεδο προσβάσιμο οικόπεδο, γιατί δεν είναι το ίδιο έργο. Μια πισίνα σε πλαγιά είναι κατασκευή με τη δική της αντιστήριξη, απορροή και μηχανοστάσιο.
• Η ξερολιθιά και ο μελετημένος τοίχος αντιστήριξης είναι χωριστές γραμμές για τον ίδιο λόγο: διαφορετική μέθοδος, διαφορετική ειδικότητα, και σε χαρακτηρισμένο οικισμό μόνο η μία εγκρίνεται.

Τιμές ανά ειδικότητα

Χρήσιμες για να ελέγξετε προσφορά μιας ειδικότητας, και για να καταλάβετε πού πάνε τα χρήματα μέσα σε μεγαλύτερο έργο.

Οι γραμμές του ασβεστοκονιάματος και του συμβατικού σοβά αξίζει να συγκριθούν απευθείας. Ο ασβέστης είναι πιο αργός, εφαρμόζεται σε περισσότερες στρώσεις και θέλει τεχνίτη που ξέρει πραγματικά — και είναι η μόνη σωστή επιλογή σε αυθεντικό τοίχο. Η διαφορά τιμής δεν είναι προαιρετική δαπάνη· είναι η διαφορά ανάμεσα σε τοίχο που διαπνέει και σε τοίχο που θα ξαναγίνει.

Οι δύο γραμμές απομάκρυνσης προϊόντων αξίζουν την ίδια προσοχή: είναι το ίδιο υλικό, και η διαφορά είναι μόνο η διαδρομή.

Αμοιβές μηχανικών και θεσμικά κόστη

Βρίσκονται έξω από τα εύρη κατασκευής και είναι η γραμμή που οι ιδιοκτήτες παραλείπουν συχνότερα εντελώς από τον προϋπολογισμό.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον δείκτη

1. Επιλέξτε τον τύπο εργασίας που ταιριάζει στο έργο σας και πάρτε το βασικό εύρος.
2. Πολλαπλασιάστε με το εμβαδόν της περιοχής που θα δουλευτεί — όχι όλου του οικοπέδου.
3. Εφαρμόστε συντελεστή επιπέδου προδιαγραφής, αν το έργο σας είναι πάνω ή κάτω από τη μέση προδιαγραφή.
4. Εφαρμόστε τον συντελεστή πρόσβασης για το ακίνητό σας. Είναι το βήμα που παραλείπεται συχνότερα και μετράει περισσότερο.
5. Προσθέστε αμοιβές μηχανικών, παράβολα και ΦΠΑ χωριστά, γιατί τα εύρη τα εξαιρούν.
6. Προσθέστε απρόβλεπτα. Σε υπάρχον κτίριο, ό,τι είναι κρυμμένο πίσω από τον σοβά είναι ο μεγαλύτερος κίνδυνος στον προϋπολογισμό σας.

Ο υπολογισμός κόστους ανακαίνισης εφαρμόζει αυτά τα βήματα για εσάς από τα ίδια δεδομένα, και δείχνει κάθε βήμα ώστε να μπορείτε να το ελέγξετε.

Τι δεν θα κάνουμε με αυτά τα δεδομένα

Ένας δείκτης κόστους αξίζει να παρατεθεί μόνο αν οι άνθρωποι που τον δημοσιεύουν είναι πειθαρχημένοι, οπότε εδώ είναι οι δεσμεύσεις.

• Δεν θα δημοσιεύσουμε αριθμό που δεν προέρχεται από πραγματικά έργα. Ένας επινοημένος δείκτης θα ήταν χειρότερος από την απουσία δείκτη, γιατί θα τον παρέθεταν άνθρωποι που θα λάμβαναν αποφάσεις πάνω σε αυτόν.
• Δεν θα δημοσιεύσουμε εύρος χωρίς τη μεθοδολογία του. Δείγμα, χρονικό εύρος, τι περιλαμβάνεται και τι εξαιρείται, ή τίποτα.
• Δεν θα σφίξουμε τα εύρη για να φαίνονται πιο έγκυρα. Ένα στενό εύρος σε αυτό το νησί είναι σχεδόν πάντα ψεύτικο.
• Δεν θα αφαιρέσουμε την προειδοποίηση για την πρόσβαση. Είναι ο λόγος που τα εύρη ταξιδεύουν κακά, και η αφαίρεσή της θα έκανε τη σελίδα παραπλανητική.
• Δεν θα αφήσουμε τους αριθμούς να παλιώσουν σιωπηλά. Έκδοση, ημερομηνία, και ημερομηνία επόμενης αναθεώρησης στην κορυφή της σελίδας.