Άδειες και διοικητικά
- Οικοδομική άδεια
- Η κύρια έγκριση για δομικές, εξωτερικές ή νέες εργασίες. Εκδίδεται βάσει φακέλου που συντάσσουν και υπογράφουν εγγεγραμμένοι μηχανικοί. Δείτε οικοδομική άδεια.
- Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας
- Ελαφρύτερη διαδικασία για περιορισμένο εύρος εργασιών. Τι εμπίπτει σε αυτήν το επιβεβαιώνει ο μηχανικός σας, γιατί το πλαίσιο αλλάζει.
- Τακτοποίηση / νομιμοποίηση
- Η διαδικασία με την οποία μια μη αδειοδοτημένη κατασκευή αποκτά νομική υπόσταση. Είναι το πράγμα που σταματά συχνότερα μια αίτηση, και ανήκει πριν από κάθε νέα μελέτη. Δείτε τακτοποίηση.
- Αυθαίρετο
- Κατασκευή χωρίς την απαιτούμενη άδεια. Εμφανίζεται στην πώληση, στην αδειοδότηση και στην ασφάλιση.
- Ταυτότητα κτιρίου
- Ο φάκελος στοιχείων ενός κτιρίου. Ο μηχανικός σας θα επιβεβαιώσει τι απαιτείται στην περίπτωσή σας.
- Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής
- Το όργανο που εξετάζει την εξωτερική μελέτη σε χαρακτηρισμένους οικισμούς. Δείτε Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
- Παραδοσιακός οικισμός
- Χαρακτηρισμός που θέτει την εξωτερική εμφάνιση υπό έλεγχο: υλικά, χρώματα, ανοίγματα, στέγες, ορατός εξοπλισμός. Δείτε παραδοσιακοί οικισμοί.
- Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων
- Η αρχή που εμπλέκεται σε κάθε εκσκαφή. Δείτε αρχαιολογική έγκριση.
- Κτηματολόγιο
- Το εθνικό κτηματολόγιο. Μια ασυμφωνία εδώ μπλοκάρει τα πάντα. Δείτε Κτηματολόγιο.
- ΠΕΑ
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή. Δείτε ΠΕΑ.
- Συντελεστής δόμησης και κάλυψη
- Πόσο εμβαδόν επιτρέπει το οικόπεδο και πόσο από αυτό μπορεί να καλυφθεί. Καθορίζουν αν μια προσθήκη είναι καν διαθέσιμη. Δείτε προσθήκες.
Οι ρόλοι
- Αρχιτέκτων μηχανικός
- Η μελέτη, οι όψεις, η υπόθεση σε χαρακτηρισμένο οικισμό.
- Πολιτικός μηχανικός
- Στατική μελέτη, υπολογισμοί, θεμελίωση, αντισεισμικά. Υπογράφει τον στατικό φάκελο.
- Επιβλέπων μηχανικός
- Θεσμική επίβλεψη ότι η εργασία ακολουθεί την εγκεκριμένη μελέτη.
- Τοπογράφος μηχανικός
- Το τοπογραφικό: όρια, στάθμες, θέση, πρόσβαση.
- Εργολάβος
- Η κατασκευή κατά τη μελέτη, και ο συντονισμός της σειράς.
- Υπεύθυνος έργου
- Το πρόσωπο που κρατά χρονοδιάγραμμα, προμήθεια, κόστος και αναφορές. Δείτε ποιος κάνει τι.
Οι ειδικότητες
- Χτίστης
- Λιθοδομή, τοιχοποιία, δομικά στοιχεία από πέτρα ή μπλοκ.
- Σοβατζής
- Επιχρίσματα. Σε αυθεντικό τοίχο, ασβεστοκονίαμα και όχι τσιμεντοκονία.
- Πλακάς
- Πλακάκια, δάπεδα, υγροί χώροι.
- Μαρμαράς
- Μάρμαρα, πέτρινες επιφάνειες, πάγκοι, σκαλοπάτια.
- Ξυλουργός
- Κουφώματα, ντουλάπες, ξύλινες κατασκευές. Δείτε ξυλουργικά.
- Σιδεράς
- Σιδηροκατασκευές, κάγκελα, στηρίξεις. Εδώ, σε A316 όπου υπάρχει ψεκασμός.
- Ελαιοχρωματιστής
- Βαφές. Σε τοίχο ασβέστη, διαπνέοντα χρώματα.
- Ηλεκτρολόγος
- Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, πίνακες, φορτία.
- Υδραυλικός
- Ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση νερού.
- Ψυκτικός
- Κλιματισμός και ψύξη.
- Μονταδόρος / εργάτης
- Γενικές εργασίες, βοηθητικό προσωπικό, διακίνηση υλικών — που σε αυτό το νησί δεν είναι δευτερεύουσα δουλειά.
Κτίρια και τύποι
- Υπόσκαφο
- Χώρος σκαμμένος στον συμπαγή τόφφο, με τη γεωμετρία του θόλου ως φέροντα οργανισμό. Δείτε σκάψιμο υπόσκαφου.
- Καμάρα / θόλος
- Καμπύλη οροφή που κρατά το υλικό σε θλίψη. Η αλλαγή της είναι στατική πράξη.
- Κανάβα
- Παλιό, συχνά ημιυπόγειο και θολωτό κτίριο οινοποίησης. Από τα πιο ενδιαφέροντα κτίρια για μετατροπή και από τα απαιτητικότερα σε υγρασία και αερισμό.
- Καστέλι
- Μεσαιωνικός οχυρωμένος πυρήνας οικισμού — Πύργος, Εμπορείο. Πυκνός, πεζός, με κοινές δομές.
- Δώμα
- Επίπεδη στέγη, που εδώ είναι σχεδόν πάντα η οροφή κάποιου και συχνά επιφάνεια συλλογής βρόχινου.
- Στέρνα
- Υπόγεια δεξαμενή συλλογής βρόχινου. Ενεργή υποδομή, όχι ιστορικό στοιχείο. Δείτε στέρνες.
- Πηγάδι φωτισμού / φεγγίτης
- Άνοιγμα που φέρνει φως σε χώρο χωρίς εξωτερικό τοίχο — συνηθισμένο σε πυκνούς πυρήνες.
Υλικά και εργασίες
- Ασβεστοκονίαμα
- Κονίαμα με βάση ασβέστη, διαπνέον. Η σωστή επιλογή για κάθε αυθεντικό τοίχο εδώ.
- Τσιμεντοκονία
- Κονίαμα με βάση τσιμέντο, στεγανό. Σωστό σε σύγχρονη κατασκευή, λάθος πάνω σε τοίχο ασβέστη.
- Τόφφος / άσπα
- Ο συμπαγής ηφαιστειακός βράχος στον οποίο σκάβονται τα υπόσκαφα. Θέλει σφύρα και στέκεται κατακόρυφος.
- Θηραϊκή γη
- Λεπτόκοκκο ηφαιστειακό υλικό με ποζολανικές ιδιότητες, ιστορικά χρησιμοποιημένο σε κονιάματα.
- Επικάλυψη οπλισμού
- Το πάχος σκυροδέματος πάνω από τον χάλυβα. Σε παράκτια έκθεση, το σημαντικότερο μέγεθος διάρκειας ζωής.
- A316 / A304
- Ποιότητες ανοξείδωτου. Το A316 αντέχει χλωριούχο περιβάλλον· το A304 λεκιάζει. Δείτε προστασία από αρμύρα.
- Διαχωριστική στρώση
- Στρώση που επιτρέπει στο υπόστρωμα να κινείται χωρίς να σκίζει τη στεγανοποίηση. Η απουσία της είναι η συνήθης αιτία αστοχίας δώματος.
- Αρμός διαστολής
- Σκόπιμο κενό που δέχεται θερμική μετακίνηση. Απαίτηση σε δώμα εδώ, όχι λεπτομέρεια.
- Διάζωμα
- Συνεχής σύνδεση σε στάθμη πατώματος ή στέγης που δένει τους τοίχους. Η πιο αποτελεσματική ενίσχυση σε λιθοδομή. Δείτε στατική ενίσχυση.
- Μανδύας
- Διεύρυνση και επανόπλιση υποστυλώματος ή κόμβου σε κτίριο σκυροδέματος.
- Εξυγίανση εδάφους
- Αντικατάσταση ή βελτίωση ακατάλληλου εδάφους κάτω από θεμελίωση.
- Δοκιμαστική τομή
- Διερευνητική εκσκαφή που διαπιστώνει τι υπάρχει και σε ποιο βάθος. Δουλειά μιας μέρας που αποτρέπει μήνες. Δείτε θεμελίωση.
Λέξεις που ισχύουν μόνο εδώ
- Καλντερίμι
- Λιθόστρωτος πεζόδρομος, συχνά σκαλωτός. Στην Οία και στα καστέλια είναι η μόνη διαδρομή υλικών και μπάζων.
- Κλειστή περίοδος
- Νοέμβριος έως Μάρτιος, όταν τα εποχικά ακίνητα είναι κλειστά. Το παράθυρο όπου γίνεται σχεδόν κάθε ουσιαστική εργασία. Δείτε ημερολόγιο.
- Αρμύρα
- Ο αλμυρός ψεκασμός που κουβαλά ο άνεμος. Ο κυρίαρχος μακροπρόθεσμος τρόπος αστοχίας κτιρίων στο νησί.
- Χείλος καλντέρας
- Το άκρο του τοιχώματος. Ενεργά διαβρωνόμενο, όχι σταθερό σκηνικό. Δείτε χείλος καλντέρας.
- Κουβάλημα
- Η μεταφορά υλικών και μπάζων με τα χέρια ή με καρότσι όπου δεν φτάνει όχημα. Σε σκαλωτό εργοτάξιο, πολλαπλασιαστής και όχι γραμμή κόστους.
- Είδη μεγάλου χρόνου
- Ό,τι έχει χρόνο παράδοσης που κυβερνά το πρόγραμμα: υαλοστάσια, ξυλουργικά, είδη υγιεινής, μάρμαρα, εξοπλισμός πισίνας.
- Υπερκείμενο
- Το βάθος υγιούς υλικού πάνω από το κλειδί ενός θόλου. Καθορίζει το εφικτό άνοιγμα ενός υπόσκαφου, και δεν διαπραγματεύεται.
- Μεσότοιχος
- Το υλικό που μένει ανάμεσα σε δύο γειτονικούς θόλους. Στατικό στοιχείο, όχι διαχωριστικό.
Φράσεις που θα ακούσετε στο εργοτάξιο
- «Θα το δούμε»
- Στην πράξη σημαίνει ότι δεν έχει αποφασιστεί. Ζητήστε ημερομηνία και υπεύθυνο, γραπτώς.
- «Είναι μικροδουλειά»
- Μπορεί να είναι. Ζητήστε την τιμή και την επίπτωση στο χρονοδιάγραμμα πριν γίνει, γιατί οι μικροδουλειές αθροίζονται.
- «Έτσι γίνεται εδώ»
- Μερικές φορές είναι πραγματική τοπική γνώση και μερικές φορές συνήθεια. Ρωτήστε γιατί· η απάντηση διακρίνει τα δύο.
- «Δεν χρειάζεται άδεια»
- Είναι ερώτημα μηχανικού και όχι διαβεβαίωση εργολάβου. Ζητήστε το γραπτώς από τον μηχανικό σας.
- «Θα το κλείσουμε και θα φαίνεται καλά»
- Ρωτήστε τι κλείνει. Ό,τι καλύπτεται δεν ελέγχεται μετά.
- «Περιμένουμε υλικό»
- Ζητήστε ποιο, πότε παραγγέλθηκε, και ποια είναι η νέα ημερομηνία. Είναι η συχνότερη αιτία καθυστέρησης και η ευκολότερη να παρακολουθηθεί.
Αριθμοί, μονάδες και πώς γράφονται
- Δεκαδικό κόμμα. Το 1.500,50 σημαίνει χίλια πεντακόσια και πενήντα λεπτά. Ο τόνος χωρίζει χιλιάδες.
- τ.μ. τετραγωνικά μέτρα. κ.μ. ή m³ κυβικά μέτρα — η μονάδα στην οποία τιμολογούνται εκσκαφή και μπάζα.
- €/τ.μ. η συνήθης μονάδα σύγκρισης κόστους. Χρήσιμη μόνο όταν συνοδεύεται από αντικείμενο και πρόσβαση.
- ΦΠΑ. Ρωτήστε πάντα αν μια τιμή περιλαμβάνει ΦΠΑ. Είναι το συχνότερο σημείο παρανόησης σε προσφορά.
- Ποσοστό παρακράτησης. Το μέρος της αξίας που κρατείται ως το τέλος της περιόδου ελλείψεων.
- Κατηγορία σκυροδέματος, γραμμένη ως C25/30 και παρόμοια. Η αντοχή· η κατηγορία έκθεσης δηλώνεται χωριστά και εδώ μετράει εξίσου.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Γιατί ένα γλωσσάρι στα ελληνικά;
Γιατί οι όροι στον φάκελο και στην προσφορά είναι τεχνικοί και διοικητικοί, όχι καθημερινοί. Ένας Έλληνας ιδιοκτήτης καταλαβαίνει τις λέξεις και όχι πάντα τη συνέπειά τους για το πρόγραμμα και το κόστος.
Ποιος όρος παρανοείται περισσότερο;
Η τακτοποίηση, γιατί οι ιδιοκτήτες την αντιμετωπίζουν ως χαρτί και είναι στάδιο χρονοδιαγράμματος που μετριέται σε μήνες και μπλοκάρει κάθε νέα άδεια.
Τι σημαίνει «με το κλειδί στο χέρι» πραγματικά;
Ολοκληρωμένο ακίνητο υπό ένα συμβόλαιο και μία τιμή. Δουλεύει όταν το αντικείμενο είναι πραγματικά καθορισμένο· αλλιώς γίνεται σειρά μεταβολών. Δείτε με το κλειδί στο χέρι.
Είναι το ίδιο ο εργολάβος με τον κατασκευαστή;
Στην καθημερινή χρήση, συχνά. Στη σύμβαση, αυτό που μετράει είναι η εγγεγραμμένη οντότητα, το ΑΦΜ και το τι αναλαμβάνει γραπτώς.
Πού βρίσκω τους ισχύοντες κανόνες για το ακίνητό μου;
Από τον μηχανικό σας, για τη συγκεκριμένη θέση. Το πλαίσιο αλλάζει και οι κανόνες οικισμού διαφέρουν ανά χωριό — δεν είναι κάτι που διαπιστώνεται από ιστοσελίδα, ούτε από αυτήν.