Τακτοποίηση αυθαιρέτων

Τι βρίσκουμε συνήθως

Δεν είναι εξωτικό πρόβλημα. Σε ακίνητο που ανήκει στην ίδια οικογένεια δεκαετίες, κάποια μορφή του είναι σχεδόν ο κανόνας.

• Ένα δωμάτιο που προστέθηκε, συχνά σε δώμα ή αυλή.
• Ένα δώμα που κλείστηκε και έγινε χώρος κατοικίας.
• Αποθήκη ή στάβλος που μετατράπηκε σε κατοικήσιμο χώρο.
• Υπόσκαφο ή υπόγειο που επεκτάθηκε.
• Πισίνα χωρίς άδεια.
• Τοίχος αντιστήριξης πάνω από το ύψος που θα απαιτούσε έγκριση.

Γιατί έχει σημασία

• Μπλοκάρει νέα άδεια. Εδώ το ανακαλύπτουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες.
• Περιπλέκει πώληση. Ο δικηγόρος του αγοραστή θα το βρει.
• Επηρεάζει αδειοδότηση τουριστικής χρήσης.
• Επηρεάζει ασφάλιση, ακριβώς στην περίπτωση που θα θέλατε κάλυψη.

Πώς γίνεται

Η τακτοποίηση είναι νομική διαδικασία που εκτελεί μηχανικός, όχι εργολάβος.

1. Μηχανικός αποτυπώνει και τεκμηριώνει τι υπάρχει σε σχέση με τι έχει άδεια.
2. Κατηγοριοποιείται κάθε αυθαίρετο στοιχείο, κάτι που καθορίζει αν και πώς τακτοποιείται.
3. Όπου τακτοποιείται, γίνεται η δήλωση και καταβάλλονται τα σχετικά πρόστιμα.
4. Όπου δεν τακτοποιείται, οι επιλογές είναι καθαίρεση ή μετατροπή σε κάτι που αδειοδοτείται.

Τι δεν τακτοποιείται

Δεν τακτοποιούνται όλα, και είναι καλύτερα να το ακούσετε ευθέως.

• Κατασκευές σε θέσεις όπου η δόμηση δεν επιτρέπεται καθόλου.
• Εργασίες σε προστατευόμενο περιβάλλον που είναι θεμελιωδώς ασύμβατες με τον χαρακτηρισμό.
• Κατασκευές που είναι επικίνδυνες — αυτό είναι ξεχωριστό πρόβλημα από το να είναι αυθαίρετες.
• Οτιδήποτε καταπατά γειτονική ιδιοκτησία ή κοινόχρηστο χώρο, που είναι πρώτα ζήτημα ιδιοκτησίας.

Όπου η απάντηση είναι καθαίρεση, είναι δουλειά καθαιρέσεων — και σε ακίνητο χωρίς πρόσβαση οχημάτων, η απομάκρυνση μιας αυθαίρετης κατασκευής είναι πραγματική δουλειά μεταφοράς, όχι λεπτομέρεια.

Ο ρόλος μας

Δεν εκτελούμε τακτοποιήσεις· αυτό είναι δουλειά του μηχανικού σας. Ο δικός μας ρόλος είναι πρακτικός και έρχεται πριν και μετά:

• Πριν: σε αποτύπωση πριν από αγορά, συγκρίνουμε τι είναι κτισμένο με τι έχει άδεια και σας το λέμε ευθέως. Είναι από τα πιο πολύτιμα ευρήματα μιας προαγοραστικής αποτύπωσης.
• Κατά τη διάρκεια: συντονίζουμε ώστε η τακτοποίηση και η νέα μελέτη να προχωρούν μαζί όπου γίνεται, αντί διαδοχικά.
• Μετά: γίνονται οι καθαιρέσεις ή τροποποιήσεις που απαιτούνται, και η νέα δουλειά ξεκινά μόλις ξεκαθαρίσει το καθεστώς.

Το πιο συχνό λάθος χρονισμού που βλέπουμε είναι πλήρως μελετημένο έργο που υποβάλλεται για ακίνητο με παλιά αυθαίρετη προσθήκη που κανείς δεν έλεγξε. Η αίτηση δεν προχωρά μέχρι να τακτοποιηθεί, και ως τότε οι αμοιβές μελέτης έχουν ήδη δαπανηθεί.