Οι εγκρίσεις, και τι τις πυροδοτεί
| Έγκριση | Πυροδοτείται από | Πού τοποθετείται |
|---|---|---|
| Τοπογραφικό | Σχεδόν κάθε αίτηση | Πρώτο — όλα τα άλλα πατούν πάνω σε αυτό |
| Έλεγχος Κτηματολογίου | Κάθε αίτηση, και κάθε αγορά | Πρώτο — ασυμφωνία εδώ μπλοκάρει τα πάντα |
| Αρχιτεκτονική μελέτη | Κάθε εργασία με άδεια | Νωρίς, περιορισμένη από τους κανόνες οικισμού |
| Στατική μελέτη | Κάθε δομική εργασία | Μαζί με τη μελέτη, όχι μετά |
| Αρχαιολογική έγκριση | Εκσκαφή | Πριν παγώσει η μελέτη |
| Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής | Παραδοσιακοί οικισμοί | Πριν την άδεια |
| Οικοδομική άδεια | Δομικές, εξωτερικές ή νέες εργασίες | Το κύριο γεγονός |
| Τακτοποίηση | Υπάρχοντα αυθαίρετα | Πριν από κάθε νέα αίτηση |
| ΠΕΑ | Πώληση, μακροχρόνια μίσθωση, κάποιες εργασίες | Στην ολοκλήρωση ή στην πώληση |
| Βραχυχρόνια μίσθωση | Καταχώριση ακινήτου | Πριν την καταχώριση |
| Άδεια τουριστικού καταλύματος | Λειτουργία ως κατάλυμα | Πριν τη λειτουργία |
Γιατί η σειρά είναι όλο το παιχνίδι
Οι εγκρίσεις δεν είναι ένα σύνολο εντύπων που υποβάλλονται παράλληλα. Πολλές από αυτές περιορίζουν τη μελέτη, και μελέτη που παράγεται πριν είναι γνωστοί αυτοί οι περιορισμοί παράγεται δύο φορές.
- Κτηματολόγιο και τίτλοι πρώτα. Μια ασυμφωνία ή ένα παλαιότερο αυθαίρετο θα σταματήσει την αίτηση. Στην αρχή είναι εργασία· στην υποβολή είναι μήνες.
- Χαρακτηρισμός οικισμού μετά. Αν το ακίνητο είναι σε παραδοσιακό οικισμό, οι κανόνες εξωτερικής εμφάνισης ορίζουν τα όρια πριν σχεδιάσει κανείς όψη.
- Αρχαιολογία πριν τη μελέτη θεμελίωσης. Αν η Εφορεία απαιτήσει έρευνα και βρει κάτι, η θεμελίωση αλλάζει. Μελέτη πρώτα σημαίνει μελέτη δύο φορές.
- Και μετά μελέτες, στατικά και ο φάκελος.
Ποιος κάνει τι
Οι ρόλοι καθορίζονται από την ελληνική πρακτική. Αναθέτετε εσείς απευθείας στους μηχανικούς· ο ανάδοχος τους συντονίζει και κατασκευάζει κατά ό,τι παράγουν.
- Αρχιτέκτονας μηχανικός
- Τη μελέτη, τις όψεις, και την υποστήριξη της υπόθεσης σε παραδοσιακό οικισμό.
- Πολιτικός μηχανικός
- Στατική μελέτη και υπολογισμούς, μαζί με τα αντισεισμικά. Υπογράφει τον στατικό φάκελο.
- Επιβλέπων μηχανικός
- Θεσμική επίβλεψη ότι η εργασία ακολουθεί την εγκεκριμένη μελέτη.
- Τοπογράφος
- Το τοπογραφικό στο οποίο στηρίζεται η αίτηση.
- Εργολάβος
- Την κατασκευή κατά τη μελέτη, και τον συντονισμό της σειράς μεταξύ όλων των παραπάνω.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Χρειάζομαι άδεια για εσωτερικές εργασίες;
Εξαρτάται τι αγγίζετε. Καθαρά εσωτερικές μη δομικές εργασίες χωρίς αλλαγή ανοιγμάτων συχνά δεν χρειάζονται πλήρη άδεια· οτιδήποτε δομικό, κάθε νέο άνοιγμα, και οτιδήποτε εξωτερικά ορατό σε παραδοσιακό οικισμό χρειάζεται.
Μπορείτε να αναλάβετε όλη τη διαδικασία;
Τη συντονίζουμε, και τους μηχανικούς τους αναθέτετε εσείς απευθείας ώστε η ευθύνη τους προς εσάς να είναι σαφής. Αν δεν έχετε, προτείνουμε ανθρώπους με τους οποίους έχουμε δουλέψει.
Πόσο διαρκεί συνολικά;
Μήνες αντί εβδομάδες σε σχεδόν κάθε έργο με άδεια, και περισσότερο όπου εμπλέκεται αρχαιολογία ή παραδοσιακός οικισμός.
Τι γίνεται αν χτίσω χωρίς άδεια;
Δημιουργείτε αυθαίρετο στον τίτλο σας. Εμφανίζεται στην πώληση, στην αδειοδότηση και στην ασφάλιση, και η τακτοποίηση εκ των υστέρων είναι ακριβότερη και μερικές φορές αδύνατη.