Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Ο έλεγχος είναι γρήγορος · η επίλυση ασυμφωνίας μπορεί να πάρει μήνες |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Καθαρή κτηματολογική εικόνα απαιτείται για την άδεια |
| Εποχικός περιορισμός | Μη εποχικό |
Τι πάει στραβά
- Το δηλωμένο όριο δεν συμφωνεί με το έδαφος
- Αναβαθμίδες χτισμένες και ξαναχτισμένες επί γενιές ακολουθούν την πλαγιά και όχι τον τίτλο. Ο τοίχος που όλοι θεωρούν όριο μπορεί να μην είναι, και το τοπογραφικό είναι αυτό που το αποκαλύπτει.
- Κληρονομιά που δεν ολοκληρώθηκε
- Εξαιρετικά συνηθισμένο. Ένα ακίνητο περνά μια γενιά χωρίς να ολοκληρωθεί η εγγραφή, και η ιδιοκτησία στα χαρτιά δεν συμφωνεί με την πραγματικότητα. Η επίλυση είναι νομική διαδικασία και θέλει χρόνο.
- Δηλωμένο εμβαδόν που δεν συμφωνεί
- Ασυμφωνία στο καταγεγραμμένο εμβαδόν, που πρέπει να συμβιβαστεί πριν προχωρήσει αίτηση χτισμένη πάνω σε αυτό.
- Κτισμένες κατασκευές που δεν αποτυπώνονται
- Μια προσθήκη, δώμα ή μετατροπή που υπάρχει αλλά ποτέ δεν αδειοδοτήθηκε ή καταγράφηκε. Είναι η επικάλυψη με την τακτοποίηση και η πιο σοβαρή εκδοχή.
- Συνιδιοκτησία και εξ αδιαιρέτου ποσοστά
- Πολλοί κληρονόμοι με εξ αδιαιρέτου ποσοστά, που όλοι πρέπει να συναινέσουν. Σε οικογενειακό ακίνητο που πέρασε δύο γενιές μπορεί να είναι πολλοί άνθρωποι, κάποιοι στο εξωτερικό.
Γιατί σταματά μια άδεια
Μια αίτηση άδειας δηλώνει πράγματα για ένα ακίνητο — ποιος το κατέχει, πού είναι τα όριά του, ποιο είναι το εμβαδόν του, τι είναι ήδη χτισμένο. Αν η κτηματολογική εγγραφή αντιφάσκει σε οποιοδήποτε από αυτά, η αίτηση δεν προχωρά πάνω σε ανεπίλυτη αντίφαση.
Το κόστος του να το βρείτε αργά δεν είναι η ίδια η επίλυση. Είναι ότι το τοπογραφικό, η μελέτη και τα στατικά έχουν όλα παραχθεί και πληρωθεί απέναντι σε μια θέση που αποδεικνύεται αβέβαιη, και μέρος αυτής της δουλειάς μπορεί να χρειαστεί αναθεώρηση.
Η σειρά με την οποία γίνονται τα πράγματα
- Ελέγξτε την κτηματολογική θέση και τους τίτλους πριν δαπανήσετε οτιδήποτε σε μελέτη. Είναι δουλειά δικηγόρου και τοπογράφου, όχι εργολάβου.
- Συγκρίνετε τι είναι δηλωμένο με τι υπάρχει φυσικά — το τοπογραφικό το κάνει.
- Όπου υπάρχει ασυμφωνία, διαπιστώστε τι απαιτεί η επίλυση και σε πόσο χρόνο, πριν δεσμευτείτε σε πρόγραμμα.
- Όπου εμπλέκονται αυθαίρετα, επιλύστε τη θέση τακτοποίησης.
- Και μόνο μετά δεσμευτείτε σε αμοιβές μελέτης και σε πρόγραμμα κατασκευής.
Ο ρόλος μας, που είναι περιορισμένος και αξίζει να δηλωθεί
Δεν είμαστε δικηγόροι, συμβολαιογράφοι ή τοπογράφοι, και τα κτηματολογικά ζητήματα ανήκουν σε αυτούς. Αυτό που κάνουμε είναι να βεβαιωθούμε ότι ο έλεγχος γίνεται στο σωστό σημείο της σειράς αντί να τον ανακαλύψει ένας αρχιτέκτονας τρεις μήνες μέσα.
Είναι ο συχνότερος λόγος για τον οποίο λέμε σε πελάτη να επιβραδύνει πριν ξοδέψει χρήματα. Ένας ιδιοκτήτης που θέλει να ξεκινήσει τον Μάρτιο και έχει ανεπίλυτη κληρονομιά δεν θα ξεκινήσει τον Μάρτιο, και είναι καλύτερα να το πούμε στην πρώτη συνάντηση.
Όπου επιλυθεί και το έργο προχωρήσει, η ίδια πληροφορία τροφοδοτεί το τοπογραφικό, τη μελέτη και τον φάκελο, οπότε η δουλειά δεν χάνεται.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Πώς ελέγχω την κτηματολογική θέση μου;
Μέσω δικηγόρου ή συμβολαιογράφου, μαζί με το τοπογραφικό. Αν αγοράζετε, είναι τυπικό μέρος σωστού ελέγχου και δεν πρέπει να παραλείπεται από βιασύνη.
Το ακίνητό μου είναι κληρονομιαίο και τα χαρτιά δεν ολοκληρώθηκαν. Μπορώ να χτίσω;
Όχι μέχρι να επιλυθεί η θέση, και το πόσο διαρκεί εξαρτάται από την περίπτωση και από πόσα μέρη εμπλέκονται. Αξίζει να ξεκινήσει τη στιγμή που ξέρετε ότι θέλετε να χτίσετε και όχι στο στάδιο της μελέτης.
Τι γίνεται αν ο γείτονας αμφισβητεί το όριο;
Είναι νομικό ζήτημα και όχι κατασκευαστικό. Το τοπογραφικό αποτυπώνει την τεχνική θέση· η επίλυση διαφοράς είναι για δικηγόρους. Το χτίσιμο πάνω σε αμφισβητούμενο όριο είναι το ένα πράγμα που δεν κάνετε.
Επιλύεται γρήγορα μια ασυμφωνία;
Κάποιες είναι διοικητικές και σχετικά γρήγορες. Ζητήματα ιδιοκτησίας και κληρονομιάς, και οτιδήποτε εμπλέκει πολλά μέρη, δεν είναι. Ζητήστε εκτίμηση για τη συγκεκριμένη θέση σας πριν υποθέσετε το ένα ή το άλλο.