Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Μήνες — καθορίζεται από τις προηγούμενες εγκρίσεις |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Αυτή είναι η άδεια |
| Εποχικός περιορισμός | Καθορίζει το ημερολόγιο κατασκευής |
Τι καθυστερεί πραγματικά μια άδεια
Από την εμπειρία μας, ο ίδιος ο φάκελος σπάνια είναι το πρόβλημα. Πέντε πράγματα προκαλούν σχεδόν όλες τις καθυστερήσεις, και τα τέσσερα λύνονται πριν ξεκινήσετε.
- Κτηματολογικές ασυμφωνίες. Ό,τι είναι δηλωμένο δεν ταιριάζει με ό,τι υπάρχει, ή η ιδιοκτησία είναι ασαφής. Εξαιρετικά συχνό σε κληρονομιαία ακίνητα.
- Παλαιότερα αυθαίρετα. Προσθήκη, κλεισμένο δώμα ή μετατροπή προηγούμενου ιδιοκτήτη. Πρέπει να τακτοποιηθεί πριν προχωρήσει νέα αίτηση.
- Έγκριση οικισμού. Σε παραδοσιακό οικισμό, μελέτη που δεν ελέγχθηκε ως προς τους κανόνες επιστρέφει.
- Αρχαιολογία. Όπου υπάρχει εκσκαφή, το τι απαιτεί και τι βρίσκει η Εφορεία καθορίζει το χρονοδιάγραμμα.
- Ελλιπής φάκελος. Το μόνο που είναι εξ ολοκλήρου στο χέρι των μηχανικών σας.
Η σειρά
Έλεγχος τίτλων και Κτηματολογίου
Ημέρες έως μήνες
Επιβεβαίωση ότι η ιδιοκτησία είναι καθαρή και ότι το δηλωμένο ταιριάζει με το κτισμένο. Η φθηνότερη στιγμή για να βρεθεί πρόβλημα.
Τοπογραφικό
1–3 εβδομάδες
Ο τοπογράφος αποτυπώνει όρια, στάθμες και τη σχέση με τα γύρω. Κάθε επόμενο σχέδιο πατάει σε αυτό.
Έλεγχος χαρακτηρισμού
Ημέρες
Χαρακτηρισμός οικισμού, όρια δόμησης, αποστάσεις και τυχόν αρχαιολογική ευαισθησία.
Αρχιτεκτονική μελέτη
4–12 εβδομάδες
Ο αρχιτέκτονας αναπτύσσει τη μελέτη εντός των περιορισμών. Η ταχύτητα των αποφάσεων του πελάτη είναι συνήθως η μεταβλητή.
Αρχαιολογία
Εβδομάδες έως μήνες
Όπου υπάρχει εκσκαφή. Μπορεί να απαιτηθεί δοκιμαστική τομή, και τα ευρήματα επηρεάζουν τη θεμελίωση.
Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής
Εβδομάδες έως μήνες
Σε παραδοσιακούς οικισμούς, πριν από την άδεια.
Στατική μελέτη
3–8 εβδομάδες
Ο πολιτικός μηχανικός μελετά τον φέροντα οργανισμό και υπογράφει τον στατικό φάκελο.
Σύνταξη και υποβολή φακέλου
2–6 εβδομάδες
Όλα μαζί. Ο ελλιπής φάκελος είναι η πιο αποφεύξιμη καθυστέρηση.
Τι περιλαμβάνει
Δεν εκδίδουμε άδειες και δεν υπογράφουμε τον φάκελο — αυτή είναι η θεσμική ευθύνη του αρχιτέκτονα και του μηχανικού, και τους αναθέτετε εσείς απευθείας ώστε να είναι σαφές ποιος λογοδοτεί σε ποιον.
Αυτό που κάνουμε είναι να τρέχουμε τη σειρά: να γίνονται οι έλεγχοι με τη σωστή σειρά, να μην περιμένει κανείς πληροφορία που κάποιος άλλος έχει ήδη, και η μελέτη που αναπτύσσεται να είναι κατασκευάσιμη στο δικό σας οικόπεδο με την πρόσβαση που έχει.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Πόσο διαρκεί μια οικοδομική άδεια στη Σαντορίνη;
Μήνες, και το εύρος είναι μεγάλο γιατί εξαρτάται από τις προηγούμενες εγκρίσεις. Απλό μεσόγειο οικόπεδο με καθαρούς τίτλους είναι στο γρήγορο άκρο.
Μπορώ να ξεκινήσω εργασίες όσο περιμένω;
Όχι για εργασίες που απαιτούν άδεια. Δημιουργείτε αυθαίρετο στον τίτλο σας.
Χρειάζομαι άδεια για αλλαγή κουφωμάτων;
Αντικατάσταση σε υπάρχον άνοιγμα συχνά όχι, αν και σε παραδοσιακό οικισμό η εμφάνιση ελέγχεται. Αλλαγή διαστάσεων ανοίγματος χρειάζεται άδεια και είναι στατική επέμβαση.
Μπορεί ξένος αρχιτέκτονας να σχεδιάσει το σπίτι μου;
Μπορεί να ηγηθεί της μελέτης, και ο φάκελος πρέπει να συνταχθεί και να υπογραφεί από μηχανικούς εγγεγραμμένους στην Ελλάδα.