Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Βίλα 9–18 μήνες · ανακαίνιση 3–9 μήνες |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Ναι για δομικές ή εξωτερικές εργασίες |
| Εποχικός περιορισμός | Περιορισμοί σε σεζόν κοντά σε ξενοδοχεία |
Τι κρατάει πραγματικά ένας εργολάβος
Το ορατό μέρος είναι τα συνεργεία. Το μέρος που κρίνει αν ένα έργο τελειώνει στην ώρα του είναι όλα όσα βρίσκονται ανάμεσά τους: η παραγγελία των κουφωμάτων δώδεκα εβδομάδες πριν χρειαστούν, η επιστροφή του ηλεκτρολόγου για τη δεύτερη φάση την ημέρα που τελειώνει ο σοβατζής, και η κράτηση του γερανού πριν ο γερανός γίνει ο λόγος που δεν προχωράει τίποτα.
Με ένα συμβόλαιο, αυτή η αλληλουχία είναι συμβατική υποχρέωση και όχι εξυπηρέτηση. Αν ο σοβατζής έρθει σε τοίχο που δεν ήταν έτοιμος, είναι δικό μας κόστος και δικό μας πρόβλημα. Με έξι ξεχωριστά συμβόλαια, είναι δικό σας.
- Χρονοδιάγραμμα και περιθώριο
- Ένα χρονοδιάγραμμα για όλα τα πακέτα, με περιθώριο εκεί όπου βρίσκεται πραγματικά ο κίνδυνος: το πλοίο, ο καιρός, και ο εξειδικευμένος που είναι σε άλλο νησί.
- Προμήθειες
- Υλικά παραγγελμένα με βάση χρόνους παράδοσης που περιλαμβάνουν το ταξίδι. Σε ένα νησί, η διαφορά ανάμεσα σε παραγγελία τη δεύτερη και την έκτη εβδομάδα δεν είναι τέσσερις εβδομάδες, είναι δρομολόγια.
- Διοίκηση εργοταξίου
- Ένας υπεύθυνος έργου που ήταν στην πρώτη επίσκεψη και είναι ακόμη εκεί στην παράδοση.
- Οικονομικός έλεγχος
- Οι μεταβολές τιμολογούνται και συμφωνούνται γραπτώς πριν γίνει η εργασία, όχι στον τελικό λογαριασμό.
- Ένα όριο εγγύησης
- Όταν ένα δώμα στάζει, δεν υπάρχει κανείς να κατηγορήσει ο πλακάς.
Τρία πράγματα που κάνουν αυτό το νησί διαφορετικό
Όλα φτάνουν με πλοίο. Δεν υπάρχει οδική σύνδεση. Τσιμέντο, τούβλα, κουφώματα, είδη υγιεινής, μηχανήματα και οι κάδοι που παίρνουν τα μπάζα περνούν με πλοίο, και ένα ακυρωμένο δρομολόγιο μετακινεί μια παράδοση κατά μέρες γιατί το επόμενο πλοίο είναι ήδη κλεισμένο.
Η πρόσβαση τελειώνει πριν από το ακίνητο. Σε Οία, Ημεροβίγλι, Πύργο και μεγάλο μέρος του Εμπορείου το φορτηγό σταματά και τα τελευταία διακόσια μέτρα γίνονται με καρότσι, στο χέρι ή με μουλάρι — και προς τις δύο κατευθύνσεις, γιατί τα μπάζα κοστίζουν όσο κόστισε το υλικό να μπει.
Η αγορά εργασίας είναι εποχική και μικρή. Τα έμπειρα συνεργεία είναι μετρημένα και μεγάλο μέρος τους είναι δεσμευμένο σε ξενοδοχεία από Νοέμβριο ως Απρίλιο, ακριβώς τότε που θέλει να τρέξει και η ιδιωτική δουλειά.
Πώς τιμολογείται
Παίρνετε ποσότητες και τιμές μονάδας, όχι έναν αριθμό. Οι κατ’ αποκοπή δαπάνες δηλώνονται ως τέτοιες. Οι εξαιρέσεις γράφονται ρητά αντί να ανακαλύπτονται.
Δεν δίνουμε σταθερή τιμή για κτίριο που δεν έχει ανοίξει κανείς. Σε ανακαίνιση αυτό σημαίνει έρευνα πριν την τιμολόγηση: ένα κομμάτι σοβά κάτω, μια γωνία δαπέδου σηκωμένη, η αποχέτευση εντοπισμένη, η στέρνα ελεγμένη. Μια σταθερή τιμή για κτίριο που δεν έχει δει κανείς είτε είναι φουσκωμένη είτε είναι παγίδα που ανακτάται μέσω μεταβολών.
Ενδεικτικά εύρη ανά τύπο εργασίας δημοσιεύονται στον δείκτη κόστους.
Πότε δεν χρειάζεστε γενικό εργολάβο
Για δουλειά μίας ειδικότητας — μια ηλεκτρολογική εγκατάσταση, ένα βάψιμο, μια αλλαγή λέβητα — μια γενική εργολαβία προσθέτει κόστος διαχείρισης για συντονισμό που δεν χρειάζεται.
Αν μένετε μόνιμα στο νησί, έχετε ήδη σχέσεις με συνεργεία και έχετε τον χρόνο να είστε καθημερινά στο εργοτάξιο, μπορείτε να τρέξετε μόνοι σας μια μικρή ανακαίνιση. Η οικονομία είναι πραγματική. Το κόστος είναι ο χρόνος σας, και είναι περισσότερος απ’ όσο περιμένει κανείς.
Θα σας το πούμε στην πρώτη επίσκεψη. Το να αναλάβουμε δουλειά που έπρεπε να τρέξει αλλιώς δεν βοηθάει κανέναν.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Δουλεύετε σε όλο το νησί;
Σε όλο το νησί και στη Θηρασιά. Οι οικισμοί της καλντέρας τραβούν περισσότερη προσοχή γιατί είναι δυσκολότεροι, αλλά μεγάλο μέρος της δουλειάς είναι στα μεσόγεια και στην ανατολική πλευρά.
Αναλαμβάνετε έργο που άφησε άλλος εργολάβος;
Ναι, και συμβαίνει συχνότερα απ’ όσο νομίζετε. Ξεκινά με γραπτή αποτύπωση του τι έχει πράγματι κατασκευαστεί σε σχέση με το τι σχεδιάστηκε και πληρώθηκε, πριν δώσουμε τιμή.
Ποια είναι η μικρότερη δουλειά που αναλαμβάνετε ως εργολαβία;
Περίπου ένα ολόκληρο μπάνιο ή ένα μικρό δώμα. Κάτω από αυτό, η εργολαβία είναι λάθος εργαλείο και θα το δώσουμε ως μεμονωμένη ειδικότητα.
Πόσο περιθώριο πρέπει να έχει ένα χρονοδιάγραμμα εδώ;
Περισσότερο από ένα ηπειρωτικό, και πρέπει να φαίνεται στο χρονοδιάγραμμα αντί να κρύβεται μέσα στη διάρκεια κάθε ειδικότητας.