Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Εργασίες 2–8 εβδομάδες ανάλογα με τα ευρήματα |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Καταχώριση απαιτείται · οι εργασίες μπορεί να χρειάζονται άδεια |
| Εποχικός περιορισμός | Προετοιμασία στην κλειστή περίοδο |
Δύο ξεχωριστά πράγματα
- Η καταχώριση και η νομική πλευρά
- Καταχώριση του ακινήτου, φορολογική αντιμετώπιση, και οι απαιτήσεις των πλατφορμών. Αυτό το πεδίο έχει αλλάξει επανειλημμένα στην Ελλάδα και συνεχίζει να επικαιροποιείται, οπότε πρέπει να επιβεβαιωθεί με λογιστή ή δικηγόρο τη συγκεκριμένη στιγμή και όχι από κάποια ιστοσελίδα. Αυτό που έχει μείνει σταθερό είναι ότι το ακίνητο πρέπει να είναι νομίμως δικό σας να το μισθώσετε και χωρίς ανεπίλυτα αυθαίρετα.
- Η πλευρά του κτιρίου
- Αν το ακίνητο μπορεί φυσικά να υποστηρίξει τη χρήση. Αυτό είναι το δικό μας μέρος, είναι εκεί όπου τα ακίνητα πραγματικά υπολείπονται, και είναι εξ ολοκλήρου στον έλεγχό σας.
Τι χρειάζεται πραγματικά το κτίριο
Ένα ακίνητο που δουλεύει άψογα για μια οικογένεια δύο εβδομάδες τον χρόνο συμπεριφέρεται διαφορετικά με έξι επισκέπτες που αλλάζουν κάθε εβδομάδα μέσα στον Αύγουστο.
- Χωρητικότητα αποχέτευσης. Η συχνότερη αστοχία. Βόθρος ή σύνδεση διαστασιολογημένη για την αρχική οικιακή χρήση θα υπερφορτωθεί στην αιχμή, και η αστοχία συμβαίνει με γεμάτο σπίτι.
- Ηλεκτρική ισχύς. Οι επισκέπτες τα βάζουν όλα μπρος ταυτόχρονα — κάθε κλιματιστικό, την αντλία πισίνας, το υδρομασάζ, τις επαγωγικές εστίες, τους φορτιστές. Πίνακες διαστασιολογημένοι πριν υπάρξουν αυτά πέφτουν τον Αύγουστο.
- Πίεση νερού και ζεστό νερό. Πολλά ταυτόχρονα ντους σε ακίνητο σε υψόμετρο εν σεζόν είναι η πραγματική δοκιμή, και δεν είναι αυτή για την οποία διαστασιολογήθηκε το σύστημα.
- Μέτρα ασφάλειας. Ύψη και στηρίξεις στηθαίων, υαλοστάσια, ασφάλεια πισίνας, βαθμίδες και υψομετρικές διαφορές, φωτισμός σε εξωτερικές διαδρομές. Σε ακίνητο καλντέρας με πτώσεις είναι σοβαρό και όχι τυπικό.
- Αερισμός και υγρασία. Ακίνητο κλειστό ανάμεσα σε κρατήσεις, ή όλον τον χειμώνα, με επισκέπτες που μετά αναφέρουν μυρωδιά.
- Χωρητικότητα και αξιοπιστία κλιματισμού. Το σύστημα με τις περισσότερες αναφορές σε κριτικές σε ενοικιαζόμενο της Σαντορίνης.
Τι παρατηρούν οι επισκέπτες που δεν παρατηρεί ένας έλεγχος
Και τα δύο μετράνε εμπορικά, και η δεύτερη λίστα είναι αυτή που οδηγεί τις κριτικές.
- Πίεση νερού στο ντους, ιδίως σε ανώτερο όροφο τον Αύγουστο.
- Κλιματισμός που δεν κρατά ένα υπνοδωμάτιο τη νύχτα.
- Πισίνα που δεν είναι έτοιμη για την πρώτη άφιξη της σεζόν.
- Θόρυβος μεταξύ χώρων και από γειτονικό ακίνητο — υπαρκτό ζήτημα σε πυκνούς οικισμούς όπως τα Φηρά.
- Μυρωδιά υγρασίας σε ακίνητο που έμεινε κλειστό.
- Οτιδήποτε φαίνεται μη ασφαλές κοντά σε πτώση, που οι επισκέπτες φωτογραφίζουν.
Προετοιμασία ακινήτου, με τη σωστή σειρά
- Επιλύστε τη θέση οποιουδήποτε αυθαιρέτου. Τίποτα άλλο δεν αξίζει πριν ξεκαθαρίσει αυτό.
- Αποτυπώστε τη χωρητικότητα: αποχέτευση, ρεύμα, νερό. Όχι την εμφάνιση — τη χωρητικότητα.
- Αντιμετωπίστε την ασφάλεια: στηθαία και οι στηρίξεις τους, υαλοστάσια, πισίνα, εξωτερικές διαδρομές και φωτισμός.
- Διορθώστε υγρασία και αερισμό, ώστε ένα κλειστό ακίνητο να μη μυρίζει.
- Αναβαθμίστε τα συστήματα για τα οποία σας κρίνουν οι επισκέπτες: κλιματισμό, ζεστό νερό, πίεση νερού.
- Και μετά τις ορατές εργασίες — τελειώματα, εξωτερικό χώρο, κουζίνα και μπάνια.
- Καθιερώστε πρόγραμμα συντήρησης πριν τη σεζόν, ώστε η δεύτερη χρονιά να μην επαναλάβει την πρώτη.
Οι ιδιοκτήτες θέλουν γενικά να κάνουν αυτή τη λίστα ανάποδα. Τα ακίνητα που πετυχαίνουν την κάνουν με αυτή τη σειρά.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Τι καταχώριση χρειάζομαι;
Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί καταχώριση, και οι λεπτομέρειες έχουν αλλάξει επανειλημμένα στην Ελλάδα. Επιβεβαιώστε την τρέχουσα θέση με λογιστή ή δικηγόρο — δεν είναι πεδίο για να βασιστείτε σε ιστοσελίδα, ούτε στη δική μας.
Χρειάζεται το ακίνητό μου άδεια σαν ξενοδοχείο;
Η βραχυχρόνια μίσθωση και το αδειοδοτημένο τουριστικό κατάλυμα είναι διαφορετικές διαδρομές με διαφορετικές απαιτήσεις. Αν λειτουργείτε σε κλίμακα ή με τρόπο που μοιάζει με επιχείρηση καταλύματος, ζητήστε συμβουλή.
Τι πάει συνήθως στραβά;
Η αποχέτευση στην αιχμή πληρότητας, και μετά η ηλεκτρική ισχύς. Και τα δύο είναι απόλυτα προβλέψιμα από μια αποτύπωση και και τα δύο αστοχούν στη χειρότερη στιγμή.
Μπορείτε να κάνετε τις εργασίες στην κλειστή περίοδο;
Ναι, και τότε πρέπει να γίνουν — προγραμματισμένες ανάστροφα από την πρώτη σας κράτηση, με τα είδη μεγάλου χρόνου παραγγελμένα νωρίς.