Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Νέο σύστημα 1–3 εβδομάδες · επισκευές 1–5 ημέρες |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Συνήθως — νέα συστήματα και διατάξεις απόρριψης |
| Εποχικός περιορισμός | Τοποθέτηση εκτός σεζόν · αστοχίες συγκεντρώνονται τον Αύγουστο |
Με τι είναι συνδεδεμένο πραγματικά το ακίνητό σας
Το πρώτο ερώτημα σε κάθε ανακαίνιση, και πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να το απαντήσουν. Υπάρχουν χονδρικά τέσσερις καταστάσεις:
- Δίκτυο αποχέτευσης
- Διαθέσιμο σε τμήματα του νησιού. Απλό, εφόσον η σύνδεση είναι σε καλή κατάσταση και σωστά διαστασιολογημένη για ό,τι σκοπεύετε να προσθέσετε.
- Σφραγισμένος βόθρος
- Δεξαμενή συγκράτησης που εκκενώνεται με βυτίο. Η χωρητικότητα και η συχνότητα εκκένωσης είναι όλος ο σχεδιασμός. Εν σεζόν, η διαθεσιμότητα βυτίου είναι από μόνη της περιορισμός.
- Σύστημα με απορροφητικό
- Επεξεργασία και απόρριψη στο έδαφος. Εξαρτάται εντελώς από τη διηθητικότητα του εδάφους, που σε ηφαιστειακό υλικό διαφέρει τεράστια και δεν υποτίθεται.
- Κάτι ακαταγραφο
- Εξαιρετικά συνηθισμένο σε παλαιότερα ακίνητα που επεκτάθηκαν επί δεκαετίες. Πηγαίνει κάπου, και κανείς δεν το έχει εντοπίσει. Ο εντοπισμός είναι μέρος κάθε αποτύπωσης ανακαίνισης.
Το πρόβλημα του Αυγούστου
Ένα σύστημα διαστασιολογημένο για οικογένεια που χρησιμοποιεί ένα σπίτι κατά διαστήματα είναι διαφορετικό σύστημα από ένα που εξυπηρετεί οκτώ επισκέπτες, πολλά μπάνια και πλυντήριο σε καθημερινή λειτουργία μέσα στον Αύγουστο.
Η μετατροπή ενός ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση πολλαπλασιάζει και την κατανάλωση νερού και το φορτίο λυμάτων, και η αστοχία — αναρροή, ή βόθρος που θέλει εκκένωση κάθε λίγες μέρες — έρχεται ακριβώς όταν οι υπηρεσίες βυτίων είναι πιο απασχολημένες και όταν ένα δωμάτιο εκτός λειτουργίας κοστίζει τα περισσότερα.
- Η χωρητικότητα πρέπει να εκτιμάται στην αιχμή πληρότητας και όχι στον μέσο όρο.
- Η συχνότητα και το κόστος εκκένωσης ανήκουν στον υπολογισμό τρέχοντος κόστους για ενοικιαζόμενο, και συχνά παραλείπονται.
- Η πρόσβαση βυτίου είναι μέρος του σχεδιασμού. Σε ακίνητο που δεν φτάνει βυτίο, αυτό είναι θεμελιώδης περιορισμός και όχι ενόχληση.
- Τα λίπη από απασχολημένη κουζίνα επιταχύνουν σημαντικά τα προβλήματα και δικαιολογούν χωριστή πρόβλεψη σε ακίνητα με εστίαση.
Διήθηση σε ηφαιστειακό έδαφος
Ο σχεδιασμός απορροφητικού εξαρτάται από την ταχύτητα με την οποία το έδαφος δέχεται νερό, και οι στρωματωμένες αποθέσεις της Σαντορίνης διαφέρουν δραματικά — η χαλαρή ελαφρόπετρα μπορεί να είναι εξαιρετικά διαπερατή ενώ μια ζώνη συμπαγούς τόφφου ένα μέτρο πιο κάτω δεν δέχεται σχεδόν τίποτα.
Αυτό σημαίνει ότι η διηθητικότητα δοκιμάζεται και δεν υποτίθεται, και ένα σύστημα σχεδιασμένο σε υπόθεση είναι σύστημα που είτε αστοχεί είτε απορρίπτει κάπου που δεν θα έπρεπε. Όπου το έδαφος δεν δέχεται απόρριψη, η απάντηση είναι σφραγισμένη δεξαμενή και εκκένωση με βυτίο, που αλλάζει το τρέχον κόστος.
Αλληλεπιδρά επίσης με ό,τι βρίσκεται πιο κάτω και κατηφορικά. Σε αναβαθμιδωμένη πλαγιά, απόρριψη που βρίσκει ένα όριο στρώσεων μπορεί να ταξιδέψει πλάγια και να εμφανιστεί στην ιδιοκτησία του γείτονα ή μέσα σε ένα υπόσκαφο. Είναι και όχληση και ευθύνη.
Τι περιλαμβάνει
- Εντοπισμό και αποτύπωση υπάρχουσας αποχέτευσης, με κάμερα όπου η διαδρομή είναι άγνωστη.
- Νέες εγκαταστάσεις και συνδέσεις σε δίκτυο όπου υπάρχει.
- Τοποθέτηση, αντικατάσταση και αναβάθμιση βόθρων, με χωρητικότητα εκτιμημένη στην πραγματική αιχμή.
- Δοκιμές διήθησης όπου προτείνεται απορροφητικό.
- Συστήματα επεξεργασίας όπου είναι κατάλληλα και επιτρεπτά.
- Διαχείριση λιπών για κουζίνες σε επαγγελματικά και ενοικιαζόμενα ακίνητα.
- Αποκατάσταση εμφράξεων και επισκευές, μαζί με τις επαναλαμβανόμενες εμφράξεις που δείχνουν πρόβλημα κλίσης και όχι υπολειμμάτων.
- Απορροή επιφανειακών νερών, που σε αναβαθμιδωμένο ακίνητο μετράει όσο και τα λύματα.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Πώς ξέρω αν είμαι σε δίκτυο ή σε βόθρο;
Συχνά δεν φαίνεται χωρίς εντοπισμό, και πολλοί ιδιοκτήτες κάνουν λάθος. Μια αποτύπωση το διαπιστώνει οριστικά, και αυτό μετράει πριν αυξήσετε το φορτίο.
Οι αποχετεύσεις μου βουλώνουν συνεχώς. Γιατί;
Επαναλαμβανόμενες εμφράξεις στο ίδιο σημείο συνήθως σημαίνουν ανεπαρκή κλίση, μερική κατάρρευση ή σύστημα στα όρια χωρητικότητας — όχι συμπεριφορά χρήστη. Η επανειλημμένη αποκατάσταση αντιμετωπίζει το σύμπτωμα· μια κάμερα βρίσκει την αιτία.
Χρειάζομαι μεγαλύτερο σύστημα για ενοικιαζόμενο;
Πολύ πιθανά, και πρέπει να εκτιμηθεί πριν την καταχώριση και όχι μετά την πρώτη γεμάτη εβδομάδα. Το φορτίο αιχμής πληρότητας είναι πολλαπλάσιο του κανονικού οικιακού.
Χρειάζομαι άδεια για νέο βόθρο;
Συνήθως ναι, και η διάταξη απόρριψης είναι μέρος της αίτησης. Δεν είναι κάτι που εγκαθίσταται ανεπίσημα — μια μη εγκεκριμένη απόρριψη είναι ευθύνη που εμφανίζεται στην πώληση.