Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Επιθεώρηση και έκδοση συνήθως σε ημέρες έως λίγες εβδομάδες |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Δεν είναι άδεια — είναι πιστοποιητικό |
| Εποχικός περιορισμός | Μη εποχικό |
Πότε το χρειάζεστε
- Στην πώληση ακινήτου.
- Στη μακροχρόνια εκμίσθωση.
- Σε σχέση με ορισμένες αιτήσεις αδειών και εργασίες, όπου θα σας ενημερώσει ο μηχανικός σας.
- Για ορισμένα προγράμματα επιδότησης και αναβάθμισης, όπου ένα ΠΕΑ πριν και μετά είναι μέρος της διαδικασίας.
Τι εξετάζει η αξιολόγηση
- Το κέλυφος: τοίχους, στέγη, δάπεδα, και την κατασκευή και μόνωσή τους.
- Τα ανοίγματα: τύπο υαλοστασίου, πλαίσια, και σκίαση.
- Τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης και την απόδοσή τους.
- Την παραγωγή ζεστού νερού, μαζί με την ηλιακή συμβολή.
- Τυχόν παραγωγή από ανανεώσιμες.
- Τη γεωμετρία, τον προσανατολισμό και την έκθεση του κτιρίου.
Ο επιθεωρητής επισκέπτεται, καταγράφει την κατασκευή, και εκδίδει το πιστοποιητικό. Για παλιό πέτρινο ή υπόσκαφο κτίριο η αξιολόγηση του κελύφους είναι λιγότερο ευθεία απ’ ό,τι για σύγχρονο, και αξίζει να έχετε διαθέσιμη όποια τεκμηρίωση υπάρχει.
Τι βελτιώνει πραγματικά μια κατάταξη σε αυτό το νησί
Η μεθοδολογία εξετάζει θέρμανση και ψύξη. Σε αυτό το κλίμα η πλευρά της ψύξης είναι εκεί όπου βρίσκονται τα πραγματικά κέρδη, και είναι επίσης εκεί όπου τα χρήματα του ιδιοκτήτη ξοδεύονται καλύτερα ανεξάρτητα από το πιστοποιητικό.
| Μέτρο | Επίδραση στην άνεση εδώ | Σχετικό κόστος |
|---|---|---|
| Μόνωση στέγης | Μεγάλη — η στέγη είναι η κύρια επιφάνεια ηλιακών κερδών | Μέτριο |
| Εξωτερική σκίαση υαλοστασίων | Μεγάλη — σταματά τα κέρδη πριν μπουν | Χαμηλό έως μέτριο |
| Ηλιακός θερμοσίφωνας | Άμεση, και η απόσβεση είναι σύντομη με αυτό το ηλιακό δυναμικό | Χαμηλό |
| Αποδοτικός κλιματισμός | Άμεση, και είναι το κύριο ηλεκτρικό φορτίο | Μέτριο |
| Φωτοβολταϊκά | Αντισταθμίζουν το φορτίο ψύξης που δεν μπορούν να μειώσουν | Υψηλότερο |
| Αναβάθμιση υαλοστασίων με ηλιακό έλεγχο | Χρήσιμη, ιδίως σε δυτικές όψεις | Υψηλότερο |
| Μόνωση τοίχων | Υπαρκτή αλλά μικρότερη από τα παραπάνω, και περιορισμένη σε οικισμούς | Υψηλότερο |
| Τριπλά τζάμια | Ελάχιστη εδώ — το πρόβλημα δεν είναι οι χειμερινές απώλειες | Υψηλό |
Ταξινομημένα κατά πρακτική αξία σε τυπικό ακίνητο της Σαντορίνης. Το δικό σας μπορεί να διαφέρει, και η αξιολόγηση του επιθεωρητή καθορίζει το πιστοποιητικό.
Υπόσκαφα και παλιά πέτρινα κτίρια
Είναι πραγματικά δύσκολα στην αξιολόγηση, γιατί η τυπική μεθοδολογία είναι φτιαγμένη γύρω από συμβατική κατασκευή και ένα υπόσκαφο είναι θερμικά ασυνήθιστο — περιτριγυρισμένο από βράχο σε σταθερή θερμοκρασία, με πολύ υψηλή ενεργή θερμική μάζα και χωρίς συμβατικό κέλυφος με τη συνήθη έννοια.
Στην πράξη ένα υπόσκαφο είναι από τους πιο άνετους τύπους κτιρίου του νησιού μέσα στον Αύγουστο με σχεδόν καθόλου ενεργειακή δαπάνη. Αν αυτό μεταφράζεται καθαρά σε κατάταξη είναι ερώτημα για τον επιθεωρητή και όχι για εμάς.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Ποιος εκδίδει το ΠΕΑ;
Πιστοποιημένος ενεργειακός επιθεωρητής. Δεν είναι κάτι που μπορεί να εκδώσει εργολάβος, και τον αναθέτετε εσείς απευθείας.
Πόσο ισχύει;
Τα πιστοποιητικά έχουν περίοδο ισχύος, και μπορούν επίσης να αντικατασταθούν από σημαντικές εργασίες. Ο επιθεωρητής ή ο συμβολαιογράφος σας θα επιβεβαιώσει την τρέχουσα θέση τη στιγμή που το χρειάζεστε.
Θα βελτιώσει η ανακαίνιση την κατάταξή μου;
Εξαρτάται εντελώς από το τι θα κάνετε. Μόνωση στέγης, σκίαση, ηλιακός θερμοσίφωνας και αποδοτική ψύξη βοηθούν όλα. Μια καινούργια κουζίνα όχι.
Το χρειάζομαι για βραχυχρόνια μίσθωση;
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακολουθεί διαφορετική διαδρομή συμμόρφωσης. Επιβεβαιώστε τις τρέχουσες απαιτήσεις τη στιγμή που τις χρειάζεστε, γιατί αυτό το πεδίο αλλάζει.