Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Ανακαίνιση 4–10 μήνες · νέα κατασκευή 9–18 μήνες στο εργοτάξιο |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Ναι, και τη συντονίζουμε |
| Εποχικός περιορισμός | Έναρξη φθινοπώρου προτιμάται |
Τι περιλαμβάνει
- Τον συντονισμό των μελετητών, που τους αναθέτετε εσείς απευθείας, ώστε η μελέτη να είναι κατασκευάσιμη και εγκρίσιμη.
- Τη διαχείριση της διαδρομής εγκρίσεων ώστε η σειρά να δουλεύει.
- Όλες τις κατασκευαστικές εργασίες: φέροντα οργανισμό, κέλυφος, ηλεκτρομηχανολογικά, όλα τα τελειώματα, εξωτερικούς χώρους.
- Την προμήθεια, με τα είδη μεγάλου χρόνου εντοπισμένα και παραγγελμένα νωρίς.
- Έναν υπεύθυνο έργου, εβδομαδιαία γραπτή αναφορά και χρονολογημένες φωτογραφίες.
- Δοκιμές και θέση σε λειτουργία, κατάλογο ελλείψεων, τεκμηρίωση του πραγματικού και εγγυήσεις κατασκευαστών.
- Έναν κατάλογο εργασιών, μία σύμβαση, ένα όριο εγγύησης, ένα πρόσωπο που απαντά.
Τι δεν περιλαμβάνει, και γιατί αυτό είναι σκόπιμο
- Τις αμοιβές μηχανικών. Ο αρχιτέκτονας και ο πολιτικός μηχανικός αναθέτονται από εσάς απευθείας. Θέλετε τη γνώμη τους ανεξάρτητη από τον κατασκευαστή, ιδίως σε προστατευμένο οικισμό.
- Τα νομικά και τα κτηματολογικά. Τίτλοι, κληρονομιά και ασυμφωνίες ανήκουν σε δικηγόρο και τοπογράφο.
- Ό,τι δεν μπορεί να τιμολογηθεί πριν αποκαλυφθεί. Σε ανακαίνιση, ό,τι είναι κρυμμένο πίσω από τοίχους δηλώνεται ως ρητή παραδοχή και όχι κρυμμένο σε μια συνολική τιμή.
- Επίπλωση και εξοπλισμό, εκτός αν συμφωνηθεί ρητά ως μέρος του αντικειμένου.
Για ποιον δουλεύει
- Ιδιοκτήτες που δεν είναι εδώ
- Ο κύριος λόγος ύπαρξης του συμβολαίου. Ένα σημείο επαφής, μία αναφορά, καμία ανάγκη να συντονίσετε δώδεκα ανθρώπους από άλλη ζώνη ώρας.
- Νέα κατασκευή
- Όπου το αντικείμενο είναι πλήρως μελετημένο και τίποτα δεν είναι κρυμμένο, μια συνολική τιμή είναι πραγματικά μια συνολική τιμή.
- Ξενοδοχεία με σταθερή ημερομηνία
- Όπου η ευθύνη για την ημερομηνία πρέπει να βρίσκεται σε ένα μέρος.
- Όχι για διερευνητική δουλειά
- Αν δεν ξέρετε ακόμη τι θέλετε, ή αν το ακίνητο είναι γεμάτο άγνωστα, μια σύμβαση σε τιμές ανά εργασία με ρητά ανοιχτά σημεία σας εξυπηρετεί καλύτερα και θα το πούμε.
Πώς τιμολογείται ειλικρινά
- Έρευνα πρώτα, πληρωμένη ξεχωριστά και όχι κρυμμένη. Δοκιμαστικές τομές, διερευνητικά ανοίγματα, έλεγχος χωρητικότητας, έλεγχος φακέλου αδειών.
- Και μετά αντικείμενο με τιμές ανά εργασία, με δηλωμένο τι δεν περιλαμβάνεται.
- Ρητά ανοιχτά σημεία, όπου κάτι δεν μπορεί ακόμη να γνωσθεί, με τη βάση τιμολόγησης δηλωμένη εκ των προτέρων.
- Μια συνολική τιμή μόνο για ό,τι είναι πραγματικά καθορισμένο.
- Μεταβολές τιμολογημένες και συμφωνημένες γραπτώς πριν γίνει η εργασία.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Είναι η τιμή σταθερή;
Για ό,τι είναι πραγματικά καθορισμένο, ναι. Για ό,τι είναι κρυμμένο πίσω από έναν τοίχο πριν ανοίξει, δηλώνεται ως ανοιχτό σημείο με τη βάση τιμολόγησης εκ των προτέρων. Αυτό είναι πιο ειλικρινές από μια σταθερή τιμή που καταλήγει σε μεταβολές.
Μπορείτε να αναλάβετε και τη μελέτη;
Συντονίζουμε τους μελετητές, και τους αναθέτετε εσείς απευθείας. Σκόπιμα δεν παρέχουμε μελέτη-και-κατασκευή, γιατί σε προστατευμένο οικισμό θέλετε τον μελετητή σας ανεξάρτητο.
Μπορώ να προμηθεύσω κάποια είδη μόνος;
Ναι, και δηλώνεται στη σύμβαση. Ο τεχνίτης εγγυάται την τοποθέτηση και όχι το προϊόν, και η ευθύνη για τον χρόνο παράδοσης περνά σε εσάς — που στη Σαντορίνη είναι το πραγματικό ρίσκο.
Τι γίνεται αν αλλάξω γνώμη στη μέση;
Είναι κανονικό. Τιμολογείται και συμφωνείται γραπτώς πριν γίνει η εργασία, με την επίπτωση στο χρονοδιάγραμμα δηλωμένη ταυτόχρονα.