Οι δύο κύκλοι που διαμορφώνουν τα πάντα
- Ο τουριστικός κύκλος
- Καθορίζει πότε επιτρέπεται η εργασία. Ακίνητα που λειτουργούν το καλοκαίρι δεν μπορούν να είναι εργοτάξια, οι θορυβώδεις εργασίες κοντά σε καταλύματα είναι περιορισμένες, οι διαδρομές είναι γεμάτες επισκέπτες, και η κυκλοφορία διπλασιάζει τους χρόνους μετακίνησης.
- Ο καιρικός κύκλος
- Καθορίζει πότε είναι εφικτή. Ο χειμερινός άνεμος και η βροχή σταματούν εργασίες σε όψεις, σκαλωσιές, στεγανοποιήσεις και χωματουργικά. Η ζέστη του Αυγούστου κάνει τη σκυροδέτηση και τις εργασίες σε στέγες κακή ιδέα.
Οι δύο κύκλοι δεν συμπίπτουν, και αυτό είναι το ουσιαστικό. Το παράθυρο όπου και τα δύο συνεργούν είναι στενό: Οκτώβριος–Νοέμβριος και Μάρτιος–Απρίλιος είναι οι μήνες που θέλουν όλοι, και είναι επίσης οι μήνες που κλείνονται πρώτοι.
Μήνα με μήνα
| Μήνας | Τι δουλεύει | Τι προσέχουμε |
|---|---|---|
| Νοέμβριος | Έναρξη κλειστής περιόδου. Αποξηλώσεις, δομικά, σκυροδετήσεις. Ο καλύτερος μήνας έναρξης. | Οι πρώτες σοβαρές βροχές· τα δρομολόγια αραιώνουν |
| Δεκέμβριος | Δομικά, εσωτερικά, δίκτυα. | Άνεμος και βροχή· διακοπές στο τέλος του μήνα |
| Ιανουάριος | Εσωτερικά, δίκτυα, τελειώματα. Πλήρης διαθεσιμότητα συνεργείων. | Το χειρότερο παράθυρο για εργασίες σε όψεις και σκαλωσιές |
| Φεβρουάριος | Τελειώματα, ξυλουργικά, τοποθετήσεις. | Οι παραδόσεις πρέπει να έχουν φτάσει· τα καθυστερημένα είδη πιέζουν τώρα |
| Μάρτιος | Τελειώματα, εξωτερικοί χώροι, θέση σε λειτουργία. | Ο πιο πιεσμένος μήνας· κάθε ξενοδοχείο τελειώνει ταυτόχρονα |
| Απρίλιος | Τελευταία τελειώματα, καθαρισμοί, έλεγχοι. | Ανοίγματα· η εργασία σε λειτουργούντα ακίνητα σταματά |
| Μάιος–Ιούνιος | Νέα κατασκευή σε προσβάσιμα οικόπεδα· εργασίες σε μη λειτουργούντα ακίνητα. | Η κυκλοφορία και η κατάληψη αρχίζουν να πιέζουν |
| Ιούλιος–Αύγουστος | Επείγοντα, επισκευές, νέα κατασκευή απομακρυσμένη από καταλύματα. | Ζέστη, κυκλοφορία, γεμάτα δρομολόγια, καμία διαθεσιμότητα συνεργείων |
| Σεπτέμβριος | Νέα κατασκευή· προετοιμασία και παραγγελίες για την κλειστή περίοδο. | Ο μήνας που πρέπει να παρθούν οι αποφάσεις παραγγελίας |
| Οκτώβριος | Έναρξη εργασιών σε ακίνητα που κλείνουν· χωματουργικά πριν τις βροχές. | Τα ανοίγματα κλεισίματος διαφέρουν ανά ακίνητο |
Τι σταματά πραγματικά ο καιρός
Λιγότερα απ’ όσο φοβούνται οι ιδιοκτήτες, και σε συγκεκριμένες εργασίες πολύ περισσότερα.
- Άνεμος σταματά σκαλωσιές, γερανούς, εργασίες σε όψεις και σε δώματα, και σβήνει δρομολόγια. Είναι ο μεγαλύτερος περιοριστικός παράγοντας του χειμώνα.
- Βροχή σταματά σκυροδετήσεις, στεγανοποιήσεις, επιχρίσματα, βαφές και χωματουργικά, και κάνει ένα ανοιχτό όρυγμα σε ελαφρόπετρα επικίνδυνο.
- Ζέστη κάνει τη σκυροδέτηση προβληματική για την ωρίμανση, τις εργασίες σε στέγες μη ασφαλείς στη μέση της ημέρας, και ορισμένες εφαρμογές στεγανοποίησης εκτός προδιαγραφής.
- Ξηρός δυνατός άνεμος είναι υποτιμημένο ρίσκο ποιότητας στην ωρίμανση σκυροδέματος, και αντιμετωπίζεται με προγραμματισμό και προστασία και όχι με ελπίδα.
- Τα εσωτερικά δεν σταματούν. Δίκτυα, ξηρά δόμηση, πλακάκια, ξυλουργικά, βαφές εσωτερικού και τοποθετήσεις τρέχουν όλο τον χειμώνα.
Πότε να κλείσετε
- Για εργασίες κλειστής περιόδου: την προηγούμενη σεζόν. Τα καλά συνεργεία δεσμεύονται από Ιούλιο έως Σεπτέμβριο για τον χειμώνα.
- Οι αποφάσεις παραγγελίας τον Σεπτέμβριο, ό,τι ημερομηνία και να έχει η έναρξη. Αν κάτι πρέπει να κατασκευαστεί, ο Σεπτέμβριος είναι η πραγματική προθεσμία.
- Οι έλεγχοι και οι μελέτες μια ή δύο σεζόν πριν, όπου χρειάζεται άδεια.
- Οι εργασίες σε ξενοδοχεία κλείνονται πριν το τέλος της σεζόν, γιατί ο ανταγωνισμός για τους ίδιους μήνες είναι απόλυτος.
Έργα πολλών σεζόν
Κάθε νέα κατασκευή και κάθε ουσιαστικό έργο εκτείνεται σε περισσότερες από μία σεζόν, και ο σχεδιασμός γι’ αυτό είναι διαφορετικός από τη συμπίεσή του.
- Βάλτε τα χωματουργικά και τη δομή στην πρώτη κλειστή περίοδο, ώστε το κτίριο να είναι κλειστό πριν τον δεύτερο χειμώνα.
- Χρησιμοποιήστε τη σεζόν στο μέσο για εσωτερικά, όπου η κατάληψη και ο θόρυβος δεν είναι ζήτημα σε άδειο κτίριο.
- Κρατήστε τα τελειώματα και τους εξωτερικούς χώρους για τη δεύτερη κλειστή περίοδο.
- Παραγγείλετε τα είδη μεγάλου χρόνου της δεύτερης φάσης κατά τη πρώτη.
- Ασφαλίστε το κτίριο απέναντι στον χειμώνα σε κάθε στάδιο. Ένα μισοτελειωμένο κτίριο σε χειμερινό άνεμο και βροχή είναι πραγματικό ρίσκο ζημιάς.
Προγραμματισμός γύρω από τη δική σας χρήση
Για ιδιοκτήτη που χρησιμοποιεί το ακίνητο λίγες εβδομάδες τον χρόνο, το ημερολόγιο έχει μια επιπλέον διάσταση.
- Οι ουσιαστικές εργασίες στην κλειστή περίοδο, όπου δεν είστε εδώ και το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται.
- Ό,τι πρέπει να γίνει εν σεζόν, στα διαστήματα ανάμεσα σε χρήσεις, με σαφή ημερομηνία ολοκλήρωσης.
- Ο έλεγχος πριν την άφιξη αρκετά πριν φτάσετε ώστε ό,τι βρεθεί να διορθωθεί.
- Καμία εργασία στις εβδομάδες που είστε εδώ, εκτός αν το επιλέξετε ρητά. Δεν αξίζει.
Δείτε για ιδιοκτήτες βιλών.
Πώς επηρεάζει το ημερολόγιο την τιμή
Η ίδια δουλειά δεν κοστίζει το ίδιο τον Φεβρουάριο και τον Ιούλιο, και η διαφορά δεν είναι αυθαίρετη.
- Κλειστή περίοδος: πλήρης διαθεσιμότητα συνεργείων, ελεύθερες διαδρομές, φυσιολογικοί ρυθμοί. Η βασική τιμή.
- Ενδιάμεση σεζόν: μέτρια πίεση σε συνεργεία και διαδρομές.
- Αιχμή σεζόν: περιορισμένες ώρες, γεμάτες διαδρομές, πρωινές παραδόσεις, μειωμένη παραγωγικότητα, μηδενική διαθεσιμότητα. Ουσιαστικά υψηλότερο κόστος για την ίδια παραγωγή, όπου είναι καν εφικτό.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Ποιος είναι ο καλύτερος μήνας για να ξεκινήσω;
Ο Νοέμβριος για εργασίες κλειστής περιόδου, γιατί δίνει το πλήρες παράθυρο. Ο Οκτώβριος αν το ακίνητο κλείνει νωρίς και θέλετε χωματουργικά πριν τις βροχές.
Μπορείτε να δουλέψετε τον Αύγουστο;
Επείγοντα και επισκευές, ναι. Νέα κατασκευή σε προσβάσιμο οικόπεδο μακριά από καταλύματα, ναι. Ανακαίνιση σε λειτουργούν ακίνητο ή στον πυρήνα οικισμού, πραγματικά όχι.
Χάνω πολύ χρόνο από τον καιρό;
Στις εσωτερικές εργασίες, σχεδόν καθόλου. Στις εργασίες σε όψεις, σε σκαλωσιές και στα χωματουργικά, ουσιαστικά — γι’ αυτό αυτές μπαίνουν στα άκρα της κλειστής περιόδου και όχι στη μέση του χειμώνα.
Πόσο πριν πρέπει να κλείσω συνεργείο;
Για τον χειμώνα, από το καλοκαίρι. Για εξειδικευμένες ειδικότητες σε πρόγραμμα πολλών φάσεων, ακόμη νωρίτερα.
Τι γίνεται αν χαθεί η προθεσμία;
Το αναφέρουμε τη στιγμή που το ξέρουμε και δείχνουμε τις επιλογές: αναδιάταξη σειράς, εναλλακτική προδιαγραφή, ή μετάθεση μέρους του αντικειμένου στην επόμενη κλειστή περίοδο. Το χειρότερο αποτέλεσμα είναι να το μάθετε αργά.