Για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ξενοδοχείων

Τι είναι διαφορετικό στα ξενοδοχεία

• Προγραμματίζουμε ανάστροφα από το άνοιγμα, όχι μπροστά από την έναρξη. Το πρόγραμμα ξεκινά από την ημερομηνία που δεν μετακινείται και δουλεύει προς τα πίσω, με το περιθώριο τοποθετημένο στα ταξίδια.
• Παραγγέλνουμε πριν οριστικοποιηθεί η μελέτη. Τα είδη μεγάλου χρόνου εντοπίζονται τον πρώτο μήνα και παραγγέλνονται πάνω σε παγωμένο υποσύνολο της μελέτης. Είναι η μία απόφαση που σώζει περισσότερα προγράμματα από κάθε άλλη.
• Αποτυπώνουμε πριν τιμολογήσουμε. Στεγανοποίηση, αποχέτευση, ηλεκτρικό φορτίο και διάβρωση — τα τέσσερα που βρίσκει η αποξήλωση — ελέγχονται πριν και όχι τον Ιανουάριο.
• Αναφέρουμε εβδομαδιαία, γραπτώς, με το χρονοδιάγραμμα επανεκδιδόμενο και τον λόγο δηλωμένο όποτε μετακινείται. Τα προβλήματα αναφέρονται όταν συμβαίνουν.
• Λέμε πότε μια ημερομηνία απειλείται, τη στιγμή που το ξέρουμε. Είναι το πιο χρήσιμο πράγμα που μπορούμε να κάνουμε για έναν διαχειριστή που έχει κρατήσεις.

Οι λεπτομέρειες του προγράμματος και ο πλήρης πίνακας σταδίων είναι στη σελίδα ξενοδοχεία.

Τα τέσσερα που βρίσκει η αποξήλωση

Η εντολή είναι κανονικά «ανανέωση δωματίων». Αυτό που βρίσκεται είναι κανονικά ένα από τέσσερα, και κανένα δεν είναι διακόσμηση.

1. Στεγανοποίηση σε δώματα και υγρούς χώρους πάνω από κατοικήσιμο χώρο, λυμένη χρόνια πριν χωρίς αρμούς και διαχωριστική στρώση.
2. Χωρητικότητα αποχέτευσης σε ακίνητο που επεκτάθηκε δύο φορές πάνω σε σύστημα διαστασιολογημένο για το αρχικό.
3. Ηλεκτρικό φορτίο — κλιματισμός, εστίες, φορτιστές, μηχανοστάσιο πισίνας — προστεθειμένο σταδιακά σε πίνακα που ήταν επαρκής παλαιότερα.
4. Διάβρωση σε κάγκελα και στηρίξεις, που δείχνει καλλωπιστική και δομικά δεν είναι.

Τμηματικές εργασίες με το ξενοδοχείο σε λειτουργία

Μισό ξενοδοχείο ανοιχτό και μισό εργοτάξιο είναι εφικτό και συχνά η μόνη εμπορικά βιώσιμη επιλογή. Αλλάζει ουσιαστικά τη μέθοδο και το κόστος.

• Οι θορυβώδεις εργασίες περιορίζονται σε συμφωνημένες ώρες και σε περιόδους που τα γειτονικά δωμάτια δεν πωλούνται. Συμφωνείται πριν τιμολογηθεί.
• Ο διαχωρισμός σκόνης και διαδρομών μετράει περισσότερο από την ίδια την εργασία. Οι επισκέπτες συγχωρούν σκαλωσιά· δεν συγχωρούν σκόνη στο δωμάτιό τους.
• Η μετακίνηση υλικών προγραμματίζεται γύρω από τη μετακίνηση επισκεπτών, που σε ξενοδοχείο καλντέρας με μία σκαλωτή διαδρομή είναι το δυσκολότερο κομμάτι.
• Οι παραδόσεις και η απομάκρυνση μπάζων μετακινούνται συχνά στο πρωί, που επηρεάζει κόστος και συνεργείο.

Ανάμεσα στις σεζόν, κάθε χρόνο

Τα ξενοδοχεία που δεν έχουν κρίσεις είναι αυτά που κάνουν λίγη δουλειά κάθε χειμώνα αντί για μεγάλη δουλειά κάθε δέκα χρόνια.

• Έλεγχος και τοπική επισκευή στεγανοποίησης δωμάτων πριν εμφανιστεί διαρροή σε δωμάτιο.
• Επιθεώρηση και συντήρηση εξωτερικών μετάλλων και στηρίξεων. Δείτε προστασία από αρμύρα.
• Φροντίδα πισίνας στην κλειστή περίοδο, που δεν είναι προαιρετική εδώ. Δείτε συντήρηση πισίνας.
• Έλεγχος πινάκων και φορτίου πριν προστεθεί οτιδήποτε νέο.
• Καθαρισμός αποστραγγίσεων και υδρορροών πριν τον χειμώνα.

Δείτε συντήρηση ακινήτου για το πρόγραμμα.