Συντήρηση ακινήτου και μικροεργασίες

Τι κοιτάει πραγματικά ένας χειμερινός έλεγχος

Όχι μια βόλτα μέσα στο σπίτι. Μια καθορισμένη λίστα, με τη σειρά που αστοχούν τα πράγματα.

• Υδρορροές δώματος και στέγης, λούκια και κατακόρυφοι. Τα πιο πολύτιμα πέντε λεπτά της επίσκεψης. Μια βουλωμένη υδρορροή μετατρέπει ένα δώμα σε λιμνούλα και η λιμνούλα βρίσκει το ασθενέστερο σημείο της στεγανοποίησης.
• Σημάδια εισροής νερού σε οροφές, σε ενώσεις και γύρω από ανοίγματα — πριν γίνουν ο λεκές που βρίσκετε τον Μάιο.
• Υγρασία και αερισμός. Ένα σφραγισμένο κτίριο μέσα σε υγρό χειμώνα αναπτύσσει μούχλα. Ελεγχόμενος αερισμός, ή αφυγραντήρας όπου χρειάζεται, το αποτρέπει.
• Δίκτυο νερού. Διαρροές, κατάσταση γενικού διακόπτη, και — όπου το ακίνητο πραγματικά δεν χρησιμοποιείται — αν πρέπει να αδειάσει.
• Εξωτερικοί μηχανισμοί. Κλειδαριές, μεντεσέδες, χερούλια, στηρίγματα και βιδώσεις στηθαίων, που διαβρώνονται συνεχώς εδώ.
• Ζημιές από καταιγίδα και ελεύθερα αντικείμενα σε δώματα, που γίνονται βλήματα και προκαλούν ζημιά αλλού.
• Πισίνα. Η χειμερινή εγκατάλειψη είναι η ακριβή.
• Παράσιτα. Τα τρωκτικά ειδικά βρίσκουν δρόμο σε ακατοίκητα κτίρια, και οι στέρνες, τα κενά και οι στέγες είναι τα σημεία εισόδου.

Κλειδαριές, κλειδιά και το να μπαίνεις μέσα

Είναι πραγματικό νησιωτικό πρόβλημα και όχι ασήμαντο. Ένα χαμένο κλειδί ή μια κολλημένη κλειδαριά σε ακίνητο όπου δεν μένει κανείς σημαίνει είτε κλήση κλειδαρά σε σύντομο χρόνο είτε έναν επισκέπτη να στέκεται έξω.

• Η αρμύρα κολλάει εξωτερικές κλειδαριές και κυλίνδρους. Το σέρβις και η λίπανσή τους είναι δουλειά δύο λεπτών που αποτρέπει μια κλήση.
• Τοπική φύλαξη κλειδιών, ώστε κάποιος να μπορεί να μπει χωρίς πτήση.
• Αλλαγές κλειδαριών ανάμεσα σε μισθώσεις ή μετά από χαμένο κλειδί.
• Άνοιγμα σε περίπτωση απώλειας πρόσβασης.
• Η είσοδος χωρίς κλειδί είναι συχνά η καλύτερη μακροπρόθεσμη απάντηση για ενοικιαζόμενα.

Απεντομώσεις και μυοκτονίες

Τα ακατοίκητα κτίρια προσελκύουν ό,τι δεν προσελκύουν τα κατοικημένα, και σε αυτό το νησί αξίζει να ξέρετε τις συγκεκριμένες διαδρομές εισόδου.

• Τρωκτικά που μπαίνουν από ανοίγματα στέρνας, από την αποχέτευση και από κενά στέγης. Η σχάρα στην είσοδο της στέρνας είναι μέτρο και για την ποιότητα του νερού και για τα παράσιτα.
• Έντομα που εγκαθίστανται σε κλειστό κτίριο μέσα στον χειμώνα και ανακαλύπτονται από τους πρώτους επισκέπτες της σεζόν.
• Πουλιά που φωλιάζουν σε καμινάδες, εξαερισμούς και κάτω από ηλιακά πάνελ, που μπλοκάρει και τον αερισμό.
• Πρόληψη μέσω σφράγισης και σχαρών, και αντιμετώπιση των πηγών τροφής και νερού, αντί για επαναλαμβανόμενες επεμβάσεις.

Οι μικροδουλειές, σε μία επίσκεψη

Το μεγαλύτερο μέρος της συντήρησης είναι μια λίστα μικρών θεμάτων που μεμονωμένα δεν δικαιολογούν επίσκεψη ειδικότητας και συλλογικά αθροίζονται: μια βρύση που στάζει, μια πόρτα που δεν κλείνει, ένα φως που έσβησε, ένα ραγισμένο πλακάκι, ένα χαλαρό χερούλι, μια κουρτινόβεργα, ένα ράφι, μια βουλωμένη σιφώνιση.

Το να στείλεις υδραυλικό, ηλεκτρολόγο και ξυλουργό χωριστά σε νησιωτικό ακίνητο για τρεις δουλειές του δεκαπενταλέπτου είναι παράλογο. Τις κάνουμε σε μία επίσκεψη με ένα ικανό άτομο, και καλούμε τη συγκεκριμένη ειδικότητα όπου η δουλειά πραγματικά τη χρειάζεται.

Για ιδιοκτήτες που έρχονται κατά διαστήματα, ο πρακτικός ρυθμός είναι μια λίστα που κρατιέται όλο τον χρόνο και μια επίσκεψη πριν φτάσετε, ώστε το ακίνητο να είναι σωστό όταν μπαίνετε και όχι τρεις μέρες μετά.