Πόσο διαρκεί πραγματικά μια ανακαίνιση

Διάρκειες ανά τύπο έργου

Ενδεικτικά εύρη από το πώς τρέχουν τα έργα εδώ, χωρίς τον χρόνο εγκρίσεων. Το δικό σας θα διαφέρει, και θα σας δώσουμε πρόγραμμα για το δικό σας.

Το μέρος πριν το μέρος

Ο συχνότερος λόγος που ένας ιδιοκτήτης νιώθει ότι μια ανακαίνιση «πήρε δύο χρόνια» είναι ότι μετράει από την πρώτη σκέψη και όχι από την πρώτη μέρα στο εργοτάξιο — και έχει δίκιο να το μετράει έτσι.

• Έρευνα και αποτύπωση: 1–4 εβδομάδες.
• Μελέτες: 4–12 εβδομάδες, καθορισμένες σε μεγάλο βαθμό από την ταχύτητα των δικών σας αποφάσεων.
• Εγκρίσεις: 2 έως 18 μήνες. Το στάδιο που δεν ελέγχει κανείς. Δείτε χρόνος άδειας.
• Τακτοποίηση αυθαιρέτου, όπου υπάρχει: μήνες, μερικές φορές πολλοί.
• Προμήθεια: 4–14 εβδομάδες για είδη μεγάλου χρόνου, που τρέχει παράλληλα αν παραγγελθεί σωστά.

Στα περισσότερα έργα, το άθροισμα αυτών είναι μεγαλύτερο από την κατασκευή.

Τα πέντε πράγματα που καθυστερούν μια δουλειά αφού ξεκινήσει

1. Τα είδη μεγάλου χρόνου που δεν παραγγέλθηκαν έγκαιρα. Η πρώτη αιτία, με διαφορά. Η ειδικότητα που περιμένει το υλικό έχει άλλη δουλειά, και ο επόμενος διαθέσιμος χρόνος της μπορεί να είναι δύο εβδομάδες μετά — άρα μια καθυστέρηση τριών ημερών γίνεται τρεις εβδομάδες.
2. Ό,τι βρήκε η αποξήλωση. Στεγανοποίηση, αποχέτευση, ηλεκτρικό φορτίο, στατικά. Αποτρέπεται με έρευνα πριν και όχι με ελπίδα.
3. Οι δικές σας αποφάσεις. Μια εβδομάδα σε επιλογή πλακιδίου είναι μια εβδομάδα, και έξι αν χαθεί δρομολόγιο.
4. Μεταβολές αντικειμένου. Απόλυτα κανονικές, και κάθε μία έχει επίπτωση στο χρονοδιάγραμμα που πρέπει να δηλωθεί όταν συμφωνείται και όχι μετά.
5. Ο καιρός σε καιρικά εξαρτώμενες εργασίες. Όψεις, σκαλωσιές, σκυροδετήσεις, χωματουργικά. Διαχειρίζεται με το να μπουν στα άκρα της κλειστής περιόδου.

Πώς μοιάζει ένα ρεαλιστικό πρόγραμμα

• Έχει ονομασμένα ορόσημα, όχι μόνο ημερομηνία έναρξης και λήξης.
• Έχει δηλωμένο περιθώριο, τοποθετημένο στα ταξίδια και στις καιρικά εξαρτώμενες εργασίες, και όχι μοιρασμένο ομοιόμορφα.
• Δείχνει τη προμήθεια ως δική της γραμμή, με ημερομηνίες παραγγελίας και όχι μόνο ημερομηνίες παράδοσης.
• Δείχνει τους ελέγχους — επικάλυψη πριν από σκυροδέτηση, δοκιμή σε κατακράτηση νερού, δοκιμή πίεσης — ως προγραμματισμένα γεγονότα.
• Επανεκδίδεται όποτε μετακινείται, με δηλωμένο τον λόγο.
• Λέει τι εξαρτάται από εσάς, και πότε.

Ένα πρόγραμμα χωρίς περιθώριο δεν είναι αισιόδοξο· είναι λάθος. Δείτε πώς τρέχει μια δουλειά.

Πώς να το κάνετε ταχύτερο

1. Κάντε την έρευνα πρώτα. Αντιστρέφει την αίσθηση ότι καθυστερείτε, και αποτρέπει τη μεγαλύτερη κατηγορία καθυστέρησης.
2. Παγώστε τα είδη μεγάλου χρόνου νωρίς, ακόμη κι αν τα υπόλοιπα κινούνται.
3. Ορίστε ένα πρόσωπο που αποφασίζει, με προθεσμίες και δηλωμένες συνέπειες.
4. Δουλέψτε στην κλειστή περίοδο, όπου η παραγωγικότητα είναι μεγαλύτερη και τα συνεργεία διαθέσιμα.
5. Ομαδοποιήστε το αντικείμενο. Ένα πρόγραμμα αντί για τρία σε τρία χρόνια.
6. Αποδεχτείτε ρεαλιστικές διάρκειες από την αρχή. Ένα πρόγραμμα που όλοι ξέρουν ότι είναι ψεύτικο δεν καθοδηγεί καμία απόφαση.

Η σειρά που δεν αλλάζει

Ένα μεγάλο μέρος της διάρκειας μιας ανακαίνισης δεν είναι η ταχύτητα κάθε εργασίας αλλά η σειρά τους, και η σειρά είναι σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητη. Οι ιδιοκτήτες που ρωτούν αν κάτι μπορεί να γίνει «στο μεταξύ» ρωτούν συνήθως για κάτι που θα πρέπει να ξαναγίνει.

1. Αποξήλωση και αποτύπωση. Μόνο τώρα ξέρει κανείς τι υπάρχει πίσω από τους τοίχους, και ό,τι βρεθεί μπορεί να αλλάξει τα επόμενα.
2. Δομικά και διαμόρφωση ανοιγμάτων. Πριν από οτιδήποτε καλύπτει.
3. Πρώτη φάση δικτύων. Υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κλιματισμός, αποχέτευση, περασμένα και δοκιμασμένα ενώ είναι ακόμη ορατά.
4. Στεγανοποίηση σε υγρούς χώρους και δώματα, μετά τις κλίσεις και πριν από κάθε επικάλυψη, με δοκιμή σε κατακράτηση νερού.
5. Επιχρίσματα και υγρές εργασίες, που πρέπει να στεγνώσουν πριν συνεχίσει οτιδήποτε.
6. Δάπεδα και πλακάκια.
7. Δεύτερη φάση δικτύων, ξυλουργικά και τοποθετήσεις.
8. Βαφές, τελειώματα, καθαρισμός και θέση σε λειτουργία.

Δύο συνέπειες αξίζουν να δηλωθούν. Πρώτον, μια απόφαση που καθυστερεί σε ένα στάδιο δεν καθυστερεί μόνο αυτό — σταματά όλη την αλυσίδα από κάτω. Δεύτερον, ό,τι παραβιάζει τη σειρά κοστίζει δύο φορές: ένα καλώδιο που περνά μετά τη στεγανοποίηση σημαίνει διάτρηση της στεγανοποίησης, και μια αλλαγή στη θέση ενός μπάνιου μετά τα επιχρίσματα σημαίνει να ανοίξουν ξανά οι τοίχοι.

Τμηματοποίηση, όταν το πρόγραμμα δεν χωράει

Όπου το αντικείμενο δεν χωράει σε ένα παράθυρο, η τμηματοποίηση είναι σωστή απάντηση και όχι αποτυχία — αρκεί να σχεδιαστεί από την αρχή.

• Βάλτε τα δομικά και τα κρυμμένα δίκτυα στην πρώτη φάση, ώστε η δεύτερη να μην ανοίγει ό,τι έκλεισε η πρώτη.
• Ολοκληρώστε τη στεγανοποίηση και το κέλυφος πριν τον χειμώνα ανάμεσα στις φάσεις.
• Παραδώστε χρησιμοποιήσιμα τμήματα, ώστε το ακίνητο να αποδίδει ανάμεσα στις φάσεις.
• Παραγγείλετε τα είδη της δεύτερης φάσης κατά την πρώτη.
• Δεχτείτε ότι η τμηματοποίηση κοστίζει περισσότερο συνολικά, γιατί η κινητοποίηση και η πρόσβαση πληρώνονται δύο φορές. Είναι εμπορική απόφαση και όχι τεχνική.