Ποιος κάνει τι σε ένα ελληνικό έργο

Οι πέντε ρόλοι

Αρχιτέκτονας μηχανικός

Η μελέτη, οι όψεις, η οργάνωση των χώρων, και η υποστήριξη της υπόθεσης σε χαρακτηρισμένο οικισμό. Συντάσσει το αρχιτεκτονικό μέρος του φακέλου και υπογράφει γι’ αυτό. Δείτε αρχιτεκτονική μελέτη.

Πολιτικός μηχανικός

Η στατική μελέτη και οι υπολογισμοί, μαζί με τα αντισεισμικά και τη θεμελίωση. Υπογράφει τον στατικό φάκελο και φέρει θεσμική ευθύνη γι’ αυτόν. Δείτε στατική μελέτη.

Επιβλέπων μηχανικός

Θεσμική επίβλεψη ότι η εργασία ακολουθεί την εγκεκριμένη μελέτη. Μπορεί να είναι το ίδιο πρόσωπο με έναν από τους παραπάνω ή διαφορετικό.

Τοπογράφος

Το τοπογραφικό στο οποίο στηρίζεται κάθε επόμενο σχέδιο, μαζί με τη σχέση του οικοπέδου με τα όρια, τις στάθμες και το Κτηματολόγιο. Δείτε τοπογραφικό.

Εργολάβος

Η κατασκευή κατά τη μελέτη, η τεχνική αρτιότητα, τα προσωρινά έργα, η ασφάλεια στο εργοτάξιο, και ο συντονισμός της σειράς ανάμεσα στις ειδικότητες.

Ποιος ευθύνεται όταν κάτι πάει στραβά

Είναι το χρήσιμο ερώτημα, γιατί η κατανομή ευθύνης είναι ο λόγος για τον οποίο οι ρόλοι είναι χωριστοί.

Η τελευταία γραμμή είναι ο λόγος για τον οποίο πιέζουμε για δοκιμαστικές τομές. Είναι η μία περίπτωση όπου η ευθύνη επιστρέφει στον ιδιοκτήτη, και είναι εντελώς αποτρέψιμη.

Γιατί τους αναθέτετε εσείς απευθείας

Είναι η πιο σημαντική δομική επιλογή σε όλο το έργο, και συχνά η λιγότερο κατανοητή.

• Η θεσμική ευθύνη πάει προς εσάς, όχι προς τον εργολάβο. Αν ο μηχανικός εργάζεται για τον κατασκευαστή, η υπογραφή του σας προστατεύει λιγότερο.
• Η γνώμη τους παραμένει ανεξάρτητη. Ένας μηχανικός που πληρώνεται από τον εργολάβο έχει δυσάρεστη θέση όταν πρέπει να πει ότι κάτι έγινε λάθος.
• Σε χαρακτηρισμένο οικισμό θέλετε τον αρχιτέκτονα να υποστηρίζει την υπόθεσή σας, όχι το πιο εύκολο για κατασκευή.
• Μπορείτε να αλλάξετε εργολάβο χωρίς να χάσετε τη μελέτη. Είναι πραγματική πρακτική αξία.
• Η αποτίμηση παραμένει χρήσιμη. Ένας μηχανικός που αποτιμά κτίριο για δουλειά που θα κάνει ο εργολάβος που τον απασχολεί δεν είναι σε καλή θέση.

Τι κοστίζει καθένας

Οι ιδιοκτήτες παραλείπουν συχνά τις αμοιβές μηχανικών από τον προϋπολογισμό, και είναι πραγματική γραμμή.

• Αρχιτέκτονας: καθορίζεται μεταξύ εσάς και του γραφείου, ανάλογα με το εύρος της εντολής.
• Πολιτικός μηχανικός: ανάλογα με την πολυπλοκότητα της δομής.
• Επίβλεψη: συνήθως χωριστά, για τη διάρκεια της κατασκευής.
• Τοπογράφος: μεμονωμένη ανάθεση, η μικρότερη από τις τέσσερις και η πρώτη χρονικά.
• Εργολάβος: το αντικείμενο, τιμολογημένο ανά εργασία.

Προϋπολογίστε τις αμοιβές μηχανικών ως ξεχωριστή γραμμή από την αρχή. Δεν είναι προαιρετικές και δεν είναι μικρές.

Πώς πρέπει να δουλεύουν μαζί

1. Ο τοπογράφος πρώτος. Όλα τα άλλα σχεδιάζονται πάνω στο τοπογραφικό.
2. Ο αρχιτέκτονας μελετά μέσα στους όρους δόμησης και στους κανόνες του οικισμού, με τους περιορισμούς διαπιστωμένους πριν και όχι μετά.
3. Ο πολιτικός μηχανικός μπαίνει νωρίς και όχι στο τέλος, γιατί η θεμελίωση και η δομή διαμορφώνουν τη μελέτη.
4. Ο εργολάβος ελέγχει την κατασκευασιμότητα όσο η μελέτη εξελίσσεται, γιατί εκείνη τη στιγμή είναι φθηνό.
5. Ο επιβλέπων ελέγχει στα σημεία που δεν αναιρούνται — οπλισμός πριν από σκυροδέτηση, κλίσεις πριν καλυφθούν.
6. Και κάποιος κρατά τη σειρά ανάμεσα σε όλους. Αυτό είναι το κομμάτι που λείπει συχνότερα. Δείτε διαχείριση έργου.

Τι περιλαμβάνει και τι όχι

Κάνουμε

Κατασκευάζουμε κατά τη μελέτη· συντονίζουμε τους μελετητές και τη σειρά· ελέγχουμε την κατασκευασιμότητα και επισημαίνουμε προβλήματα νωρίς· διαχειριζόμαστε προμήθεια, πρόγραμμα, κόστος και αναφορές· αναλαμβάνει την τεχνική αρτιότητα και τα προσωρινά έργα.

Δεν κάνουμε

Μελέτες, στατικούς υπολογισμούς, θεσμική επίβλεψη, τοπογραφικά, νομικά, κτηματολογικά ή ενεργειακές επιθεωρήσεις. Δεν είναι σεμνότητα — είναι ρόλοι που απαιτούν χωριστά προσόντα και χωριστή ευθύνη.

Δεν θα κάνουμε

Δεν θα σας πούμε ότι ένα ραγισμένο κτίριο είναι εντάξει, δεν θα «αναλάβουμε τα στατικά εσωτερικά» χωρίς μηχανικό, και δεν θα κατασκευάσουμε εργασία που απαιτεί άδεια χωρίς αυτήν.

Ειδικοί που μπορεί επίσης να χρειαστείτε

• Γεωτεχνικός μηχανικός, για οικόπεδο κοντά στο χείλος της καλντέρας ή σε δύσκολο έδαφος. Δείτε χείλος καλντέρας.
• Ενεργειακός επιθεωρητής, για το ΠΕΑ. Δείτε ΠΕΑ.
• Δικηγόρος και συμβολαιογράφος, για τίτλους, κληρονομιά και συμβόλαια.
• Λογιστής, για φορολογικά και για τη συμμόρφωση μίσθωσης.
• Σύμβουλος αδειοδότησης, για τουριστικό κατάλυμα. Δείτε άδεια καταλύματος.
• Μηχανολόγος μηχανικός, για μεγαλύτερα ξενοδοχειακά ηλεκτρομηχανολογικά.
• Διακοσμητής, όπου τον θέλετε — δουλεύουμε μαζί τους κανονικά.

Ερωτήσεις που αξίζει να κάνετε σε καθέναν

• Στον αρχιτέκτονα: Έχετε δουλέψει σε αυτόν τον οικισμό; Τι πέρασε και τι επέστρεψε, και γιατί;
• Στον πολιτικό μηχανικό: Τι έρευνα εδάφους χρειάζεστε πριν μελετήσετε τη θεμελίωση;
• Στον επιβλέποντα: Σε ποια σημεία θα ελέγξετε, και τι καταγράφετε;
• Στον τοπογράφο: Θα αποτυπώσετε την πρακτική διαδρομή πρόσβασης και όχι μόνο τη νομική;
• Στον εργολάβο: Οι έντεκα ερωτήσεις στο πώς να διαλέξετε εργολάβο.
• Σε όλους: Ποιος ευθύνεται αν αυτό αστοχήσει, και τι ασφάλιση έχετε;