Ανακαίνιση και αποκατάσταση υπόσκαφου

Γιατί δεν δίνουμε τιμή από φωτογραφίες

Ένα υπόσκαφο κρύβει ολόκληρη την κατάστασή του πίσω από ένα δέρμα σοβά. Ό,τι μετράει — η καμπύλη του θόλου, αν ο τόφφος είναι υγιής, πού έκοψαν παλιότεροι ιδιοκτήτες, πόσες στρώσεις τσιμεντοκονιάματος παγιδεύουν υγρασία, από πού έρχεται πραγματικά το νερό — είναι αόρατο μέχρι να πέσει κάτι.

Η σειρά είναι λοιπόν έρευνα, μετά τιμή. Σοβάς κάτω σε τρία ή τέσσερα σημεία, η στρώση του δαπέδου ελεγμένη σε μια γωνία, η αποχέτευση εντοπισμένη, η στέρνα ελεγμένη, και όπου η γεωμετρία φαίνεται αλλοιωμένη, σοβαρή ματιά στο κλειδί του θόλου.

Εργολάβος που δίνει σταθερή τιμή για ανακαίνιση υπόσκαφου από φωτογραφίες είτε την έχει φουσκώσει είτε σχεδιάζει να την ανακτήσει μέσω μεταβολών.

Τα τέσσερα που βρίσκουμε, κατά σειρά συχνότητας

Τσιμεντοκονίαμα και πλαστικό χρώμα

Με διαφορά το συχνότερο. Κάποιος τη δεκαετία του ’90 ή του 2000 αντικατέστησε τον ασβέστη με τσιμέντο και το σφράγισε με ακρυλικό. Ο βράχος από πίσω εξακολουθεί να φέρνει υγρασία· τώρα δεν έχει πού να πάει, άρα συμπυκνώνεται πίσω από το φιλμ και σηκώνει την επιφάνεια σε φύλλα.

Ανοίγματα κομμένα χωρίς μελέτη

Ένα παράθυρο ανοιγμένο στο μέτωπο του θόλου, μια πόρτα διευρυμένη, δύο χώροι ενωμένοι με αφαίρεση του ενδιάμεσου. Καθένα άλλαξε τον τρόπο που ο θόλος παραλαμβάνει τις ωθήσεις.

Νερό που φτάνει από πάνω

Δώματα, μονοπάτια και γειτονικά ακίνητα που στραγγίζουν πάνω από τον θόλο. Το νερό ταξιδεύει στα όρια των στρώσεων και εμφανίζεται μέσα σε άσχετο σημείο.

Δίκτυα κακοπερασμένα

Βαθιές και φαρδιές αυλακώσεις στο πλάι του θόλου, καλώδια και σωλήνες χωρίς σχέδιο διαδρομής.

Τι κρατάμε και τι αφήνουμε

Οι αποφάσεις αποκατάστασης σε αυτά τα κτίρια είναι συχνά συναισθηματικές, οπότε αξίζει να είμαστε ωμοί για το ποια παραδοσιακά στοιχεία δουλεύουν και ποια είναι νοσταλγία.

• Κρατάμε τη γεωμετρία του θόλου. Είναι ο φέρων οργανισμός. Κάθε αλλαγή είναι απόφαση μηχανικού.
• Κρατάμε τον ασβέστη. Όχι για αυθεντικότητα — επειδή τα διαπνέοντα επιχρίσματα είναι τα μόνα που λειτουργούν απέναντι σε βράχο.
• Κρατάμε τη στέρνα αν είναι υγιής. Μια αποκατεστημένη στέρνα είναι πραγματικό περιουσιακό στοιχείο σε νησί χωρίς επιφανειακό γλυκό νερό.
• Αφήνουμε την αρχική στάθμη δαπέδου αν παγιδεύει υγρασία. Μερικές φορές η ιστορικά σωστή απάντηση είναι η υγρή.
• Διευρύνουμε μικρά ανοίγματα μόνο όπου το επιτρέπει η στατική. Περισσότερο φως είναι εφικτό· είναι πρώτα στατική συζήτηση και μετά αισθητική.

Ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα και σχήμα προϋπολογισμού

Πέντε έως δώδεκα μήνες είναι το συνηθισμένο εύρος για πλήρη αποκατάσταση, και το εύρος είναι μεγάλο γιατί καθορίζεται από τα ευρήματα της έρευνας και από το αν χρειάζονται εγκρίσεις για εξωτερικές αλλαγές.

Το σχήμα του προϋπολογισμού είναι ασυνήθιστο σε σχέση με μια συμβατική ανακαίνιση: μεγάλο μέρος πηγαίνει σε καθαιρέσεις, απομάκρυνση μπάζων, στατικές επισκευές και εργασίες υγρασίας που θα είναι εντελώς αόρατες στο τέλος. Οι ιδιοκτήτες που προϋπολογίζουν για κουζίνες και μπάνια και θεωρούν τα υπόλοιπα απρόβλεπτα, εκπλήσσονται δυσάρεστα.

Τι περιλαμβάνει μια σωστή αποκατάσταση

1. Έρευνα και αποτύπωση, με στατική ματιά όπου η γεωμετρία έχει αλλοιωθεί.
2. Αφαίρεση των αδιαπέραστων επιχρισμάτων μέχρι το υπόστρωμα. Βρόμικη, αργή δουλειά με πολλά μπάζα που πρέπει να φύγουν.
3. Στατική επισκευή όπου χρειάζεται: ραφή ρωγμών, αποκατάσταση στηριγμάτων, σωστά πρέκια σε ανοίγματα που κόπηκαν χωρίς.
4. Απορροή επιφανειακών νερών από πάνω. Σχεδόν πάντα μέρος μιας πραγματικής λύσης.
5. Ανακατασκευή με συμβατά υλικά — ασβεστοκονίαμα σε στρώσεις, ασβέστωμα, διαπνέοντα παντού.
6. Αερισμός: σχεδιασμένη διαδρομή αέρα, απαγωγή στους υγρούς χώρους διαστασιολογημένη για τον όγκο.