Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Αποξήλωση 1–4 εβδομάδες · η απομάκρυνση συχνά ο περιορισμός |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Ναι για δομικές ή εξωτερικές καθαιρέσεις |
| Εποχικός περιορισμός | Η μεταφορά μπάζων δυσκολεύει εν σεζόν |
Τα μπάζα είναι η δουλειά
Οι ιδιοκτήτες φαντάζονται την καθαίρεση ως καταστροφή. Στην πράξη είναι λογιστικό πρόβλημα με μια σύντομη καταστροφική φάση στη μέση.
Ό,τι βγαίνει από ένα κτίριο πρέπει να φύγει από το νησί ή να πάει σε εγκεκριμένη διάθεση, και ταξιδεύει από την ίδια διαδρομή που έφτασε το υλικό. Σε προσβάσιμο εργοτάξιο είναι κάδοι και φορτηγά. Σε σκαλωτό καλντερίμι στην Οία ή στο Ημεροβίγλι είναι καρότσια και χέρια, ανηφορικά, και είναι συχνά η μεγαλύτερη μεμονωμένη γραμμή κόστους σε όλη τη δουλειά.
Επιλεκτική αποξήλωση, που είναι το συνηθισμένο
Η ολική κατεδάφιση είναι σπάνια εδώ. Σχεδόν κάθε δουλειά είναι επιλεκτική αποξήλωση μέσα σε κτίριο που παραμένει, και η προσοχή είναι στο τι μένει και όχι στο τι φεύγει.
- Διαπιστώστε τι είναι φέρον πριν αγγίξετε τοίχο. Σε κτίριο λιθοδομής, ένας εσωτερικός τοίχος συχνά φέρει φορτίο ή δίνει οριζόντια ευστάθεια. Δείτε στατική μελέτη.
- Προστατέψτε ό,τι είναι αυθεντικό. Πέτρινα πρέκια, ξύλινα δοκάρια, λιθοδομή, πλακόστρωτα. Ό,τι φεύγει δεν επιστρέφει, και σε χαρακτηρισμένο οικισμό μπορεί να είναι μέρος αυτού που εγκρίθηκε.
- Ανακτήστε την πέτρα. Αξίζει περισσότερο απ’ όσο κοστίζει η αποθήκευσή της, και η αντιστοίχιση νέας πέτρας είναι δυσκολότερη και ακριβότερη.
- Ελέγξτε για επικίνδυνα υλικά σε κτίρια της περιόδου όπου ήταν συνηθισμένα. Διαπιστώνεται πριν και όχι κατά τη διάρκεια.
- Μην αυλακώσετε βαθιά σε θολωτούς ή πέτρινους τοίχους για δίκτυα. Δρομολογήστε αλλού.
Πυκνοί οικισμοί, όπου η σειρά είναι όλα
Στα Φηρά, στο Εμπορείο και στον Πύργο, η γειτονική κατασκευή είναι σε επαφή. Η καθαίρεση εκεί είναι όσο διαχείριση σχέσεων όσο και τεχνική εργασία.
- Συμφωνήστε ώρες εργασίας γραπτώς με τους γείτονες πριν ξεκινήσετε. Οι δονητικές εργασίες φτάνουν σε τρία ακίνητα.
- Διαπιστώστε τι είναι κοινό — τοίχος, θόλος, δάπεδο — πριν το αγγίξετε.
- Σχεδιάστε τον διαχωρισμό σκόνης και τη διαδρομή απομάκρυνσης, που είναι επίσης η διαδρομή των γειτόνων προς το σπίτι τους.
- Τεκμηριώστε την κατάσταση των γειτονικών ακινήτων πριν ξεκινήσετε. Προστατεύει και τις δύο πλευρές.
- Προσωρινές κατασκευές και υποστυλώσεις μελετημένες, όχι επιλεγμένες επιτόπου.
Άδειες
Η καθαίρεση δεν είναι πάντα ελεύθερη επειδή αφαιρείτε κάτι αντί να προσθέτετε.
- Οι δομικές καθαιρέσεις χρειάζονται άδεια και μελέτη μηχανικού.
- Ό,τι αλλάζει την εξωτερική εμφάνιση σε χαρακτηρισμένο οικισμό χρειάζεται έγκριση, ακόμη και αν είναι αφαίρεση.
- Η αφαίρεση αυθαίρετης προσθήκης αλληλεπιδρά με τη θέση τακτοποίησης, και είναι μερικές φορές μέρος της λύσης. Δείτε τακτοποίηση.
- Όπου η καθαίρεση φτάνει στο έδαφος, η εκσκαφή που ακολουθεί εμπλέκει την Εφορεία.
- Η διάθεση απορριμμάτων έχει τους δικούς της κανόνες, και η τεκμηρίωση της σωστής διάθεσης είναι μέρος της δουλειάς.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Πόσο κοστίζει η καθαίρεση;
Καθορίζεται από τον όγκο και από τη διαδρομή απομάκρυνσης, όχι από το εμβαδόν. Σε προσβάσιμο εργοτάξιο είναι μέτριο κόστος· σε σκαλωτό είναι συχνά η μεγαλύτερη γραμμή της δουλειάς.
Μπορώ να κρατήσω την πέτρα;
Ναι, και θα σας το προτείνουμε. Η ανακτημένη πέτρα αξίζει περισσότερο απ’ όσο κοστίζει η αποθήκευσή της, και η αντιστοίχιση νέας είναι δυσκολότερη σε χαρακτηρισμένο οικισμό.
Χρειάζομαι άδεια για να γκρεμίσω έναν εσωτερικό τοίχο;
Αν είναι μη φέρων και τίποτα εξωτερικά ορατό δεν αλλάζει, συχνά όχι. Το αν είναι φέρων είναι ερώτημα μηχανικού και όχι εργολάβου, ιδίως σε κτίριο λιθοδομής.
Πόσο θορυβώδες είναι;
Οι δονητικές εργασίες είναι θορυβώδεις και σε πυκνό οικισμό φτάνουν σε πολλά ακίνητα. Συμφωνούμε ώρες με τους γείτονες πριν ξεκινήσουμε, και προγραμματίζουμε τα χειρότερα κομμάτια στην κλειστή περίοδο.