Κατασκευή νέας βίλας

Ξεκινήστε από το οικόπεδο, όχι από το σπίτι

Οι ιδιοκτήτες έρχονται συνήθως με μια μελέτη ή μια φωτογραφία αναφοράς. Η χρήσιμη πρώτη συζήτηση είναι για το οικόπεδο, γιατί στη Σαντορίνη το οικόπεδο γράφει το μεγαλύτερο μέρος του προγράμματος.

Έδαφος

Το βάθος μέχρι το υγιές έδαφος αλλάζει μέσα στο ίδιο οικόπεδο. Η χαλαρή ελαφρόπετρα δεν σηκώνει πέδιλο χωρίς εξυγίανση· ο συμπαγής τόφφος σηκώνει. Ο μόνος ειλικρινής τρόπος να ξέρετε είναι δοκιμαστική τομή, και κοστίζει κλάσμα του τι κοστίζει η επανασχεδίαση θεμελίωσης μετά την άδεια.

Πρόσβαση

Αν φτάνει βαρέλα και γερανός αλλάζει τη μέθοδο κατασκευής και όχι μόνο την τιμή. Όπου δεν φτάνουν, ο φέρων οργανισμός μελετάται γύρω από ό,τι μπορεί να μεταφερθεί.

Χαρακτηρισμός οικισμού

Οικόπεδο μέσα σε παραδοσιακό οικισμό υπόκειται σε έλεγχο εξωτερικής εμφάνισης — υλικά, χρώματα, αναλογίες ανοιγμάτων, μορφή στέγης — και χρειάζεται έγκριση παράλληλα με την άδεια. Εκτός οικισμού, η ελευθερία μελέτης είναι πολύ μεγαλύτερη.

Κλίση και αντιστήριξη

Τα αναβαθμιδωμένα οικόπεδα χρειάζονται κατασκευές αντιστήριξης πριν χρειαστούν σπίτι. Πάνω από περίπου 1,5 μέτρο ύψους αντιστήριξης είναι μελετημένη κατασκευή με απορροή, όχι διαμόρφωση κήπου.

Νερό και αποχέτευση

Αν το οικόπεδο συνδέεται με δίκτυο, χρειάζεται στέρνα, ή χρειάζεται σύστημα επεξεργασίας, αλλάζει και το κόστος και το τι απαιτεί η άδεια.

Η σειρά των εγκρίσεων, όπως τρέχει πραγματικά

Εδώ κερδίζονται ή χάνονται τα χρονοδιαγράμματα νέας κατασκευής. Τρέχει πριν το πρόγραμμα κατασκευής, και οι αποφάσεις μελέτης που παίρνονται πριν είναι γνωστοί οι περιορισμοί παίρνονται δύο φορές.

1. Τοπογραφικό και έλεγχος τίτλων, μαζί με τη θέση στο Κτηματολόγιο. Μια κτηματολογική ασυμφωνία που βρίσκεται εδώ είναι εργασία· στο στάδιο της άδειας είναι μήνες.
2. Προμελέτη ελεγμένη ως προς τους όρους δόμησης και, σε παραδοσιακό οικισμό, ως προς τους κανόνες εξωτερικής εμφάνισης.
3. Όπου υπάρχει εκσκαφή, επαφή με την Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων. Μπορεί να απαιτηθεί δοκιμαστική τομή, και το τι θα βρεθεί καθορίζει όλα τα επόμενα.
4. Έλεγχος Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής όπου το απαιτεί ο οικισμός.
5. Στατική μελέτη σύμφωνα με το ελληνικό αντισεισμικό πλαίσιο, και μετά ο πλήρης φάκελος.
6. Έκδοση άδειας. Μόνο τώρα το πρόγραμμα κατασκευής είναι πραγματικό.

Τι κινεί πραγματικά τον προϋπολογισμό

Όχι το εμβαδόν, πέρα από ένα σημείο. Πέντε πράγματα κυριαρχούν.

• Εκσκαφή και αντιστήριξη. Το κόψιμο μέσα σε πλαγιά, και η συγκράτηση ό,τι απομένει, είναι η μεγαλύτερη μεμονωμένη μεταβλητή ανάμεσα σε δύο σπίτια ίδιου μεγέθους.
• Πρόσβαση. Ένα οικόπεδο που φτάνει φορτηγό και ένα που δεν φτάνει είναι διαφορετικά έργα στο ίδιο εμβαδόν.
• Πισίνα. Μια πισίνα σε πλαγιά είναι κατασκευή με τη δική της αντιστήριξη, απορροή, μηχανοστάσιο και τροφοδοσία, και συχνά είναι το δεύτερο μεγαλύτερο κονδύλι μετά τον φέροντα οργανισμό.
• Υαλοστάσια. Τα μεγάλα ανοίγματα προς την καλντέρα είναι ο λόγος που υπάρχει το σπίτι, και είναι επίσης δομικά, θερμικά σημαντικά και ακριβά για να προδιαγραφούν σωστά για αρμύρα και άνεμο.
• Τελειώματα. Το εύρος εδώ είναι απεριόριστο και είναι το μόνο πεδίο εντελώς στον έλεγχό σας.

Ενδεικτικά εύρη €/τ.μ. ανά τύπο εργασίας δημοσιεύονται στον δείκτη κόστους.

Προδιαγραφή για αυτό το περιβάλλον

Μια βίλα εδώ αντιμετωπίζει αρμύρα, άνεμο, υψηλή υπεριώδη και εικοσιβάθμια νυχτερινή διακύμανση σε εξωτερικές επιφάνειες το καλοκαίρι. Τρεις αποφάσεις μετρούν περισσότερο από τις υπόλοιπες:

• Επικάλυψη οπλισμού και σύνθεση σκυροδέματος κατάλληλες για παράκτια κατηγορία έκθεσης, όχι για ηπειρωτική προεπιλογή. Η διάβρωση είναι ο κυρίαρχος μακροπρόθεσμος τρόπος αστοχίας σε αυτό το νησί.
• Ανοξείδωτο A316 σε κάθε αγκύριο, βάση κάγκελου και κρυφή στήριξη μέσα στην εμβέλεια του ψεκασμού. Η διαφορά κόστους στην κατασκευή είναι μικρή· το κόστος της εκ των υστέρων αντικατάστασης μετά τον λεκέ σε μια όψη δεν είναι.
• Αρμοί και λεπτομέρεια στα δώματα. Η στεγανοποίηση δώματος εδώ αστοχεί από θερμική μετακίνηση πολύ συχνότερα παρά από πίεση νερού.