Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Πεζόδρομοι και σκαλιά — κουβάλημα με τα χέρια και με μουλάρι |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Το υψηλότερο προσαύξημα πρόσβασης του νησιού |
| Απαιτείται άδεια | Χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός — αυστηρότεροι έλεγχοι |
| Εποχικός περιορισμός | Η εργασία εν σεζόν περιορίζεται έντονα από τον όγκο επισκεπτών |
Το έδαφος και η πρόσβαση
Η Οία κάθεται στο βόρειο άκρο του χείλους της καλντέρας, και ο οικισμός είναι χτισμένος μέσα και πάνω στο μέτωπο. Το έδαφος αλλάζει σε πολύ μικρές αποστάσεις — συμπαγής τόφφος όπου σκάφτηκαν τα υπόσκαφα, χαλαρότερο υλικό πιο πάνω, και κτισμένες αναβαθμίδες ενδιάμεσα.
Η πρόσβαση είναι το καθοριστικό γεγονός. Όχημα φτάνει στην περιφέρεια και στην κύρια προσπέλαση, και πιο πέρα ο οικισμός είναι σκαλωτά πεζά καλντερίμια, πολλά αρκετά στενά ώστε δύο άνθρωποι να μη μπορούν να διασταυρωθούν κουβαλώντας υλικό. Κάθε σακί άμμου, κάθε κούφωμα, κάθε ντουλάπι κουζίνας και κάθε καρότσι μπάζων διανύει αυτή τη διαδρομή με τα πόδια ή με μουλάρι.
Η συνέπεια για τον προϋπολογισμό είναι άμεση και είναι αυτή που λαθεύουν συχνότερα οι ιδιοκτήτες. Η διακίνηση υλικών σε δουλειά στην Οία δεν είναι μια γραμμή κόστους, είναι πολλαπλασιαστής σε σχεδόν όλα, και εφαρμόζεται δύο φορές — μια για να μπει το υλικό και μια για να βγουν τα μπάζα. Μια προσφορά για ακίνητο στην Οία που μοιάζει με προσφορά για τον Μονόλιθο δεν έχει καταλάβει το εργοτάξιο.
Τι είναι χτισμένο εδώ
Το απόθεμα της Οίας κυριαρχείται από υπόσκαφα — σπίτια σκαμμένα στον τόφφο — με κτισμένες όψεις και πύλες όπου συναντούν το φως, και μεταγενέστερες συμβατικές προσθήκες χτισμένες πάνω και δίπλα τους. Μεγάλο μέρος έχει μετατραπεί σε τουριστικό κατάλυμα τα τελευταία τριάντα χρόνια, συχνά σταδιακά και όχι πάντα με άδειες.
- Θολωτοί χώροι όπου η γεωμετρία είναι ο φέρων οργανισμός και κάθε αλλαγή είναι ερώτημα μηχανικού. Δείτε σκάψιμο υπόσκαφου.
- Τσιμεντοκονία και πλαστικό χρώμα πάνω από ασβέστη από παλαιότερες ανακαινίσεις, που είναι το συχνότερο ελάττωμα που βρίσκουμε εδώ. Δείτε υγρασία υπόσκαφου.
- Δώματα πάνω από κατοικήσιμα δωμάτια, που είναι το μεγαλύτερο μέρος της Οίας — ένα δώμα εδώ είναι σχεδόν πάντα η οροφή κάποιου. Δείτε στεγανοποίηση.
- Αυθαίρετες προσθήκες από την περίοδο των μετατροπών, που εμφανίζονται στην πώληση ή στην επόμενη αίτηση άδειας. Δείτε τακτοποίηση.
Τι μετράει περισσότερο σε δουλειά — Οία
- Σχεδιάστε τη διαδρομή κουβαλήματος πριν τιμολογήσετε οτιδήποτε. Καθορίζει μέθοδο, πρόγραμμα και μεγάλο μέρος του κόστους.
- Ελέγξτε κάθε όψη απέναντι στους κανόνες του οικισμού νωρίς. Η Οία είναι εκεί όπου επιστρέφουν οι μελέτες, και μια επανυποβολή μετακινεί τα πάντα. Δείτε συμμόρφωση παραδοσιακού οικισμού.
- Λύστε τις θέσεις των μηχανημάτων στη μελέτη. Εξωτερικές μονάδες, ηλιακά και εξοπλισμός πισίνας δεν μπορούν να καθίσουν σε ορατή όψη εδώ, και ο οικισμός είναι ορατός από τη θάλασσα, από το μονοπάτι και από τους γείτονες πιο πάνω.
- Υποθέστε ότι το ακίνητο έχει τροποποιηθεί. Συγκρίνετε τι είναι χτισμένο με τι είναι αδειοδοτημένο πριν δεσμευτείτε σε μελέτη.
- Προγραμματίστε γύρω από τη σεζόν. Η εργασία στο μέσο του οικισμού στην αιχμή επισκεπτών είναι αργή, περιορισμένη και δυσάρεστη για κάθε γειτονική επιχείρηση.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Πόσο περισσότερο κοστίζει η δόμηση στην Οία;
Ουσιαστικά περισσότερο από προσβάσιμο εργοτάξιο για την ίδια προδιαγραφή, και ο παράγοντας είναι το κουβάλημα και όχι τα ημερομίσθια. Τιμολογούμε από την πραγματική διαδρομή αντί να εφαρμόσουμε ποσοστό, γιατί η διαφορά ανάμεσα σε ακίνητο πενήντα μέτρα από πρόσβαση οχήματος και ένα τριακόσια μέτρα πιο κάτω είναι μεγάλη.
Μπορείτε να κατεβάσετε μπανιέρα, κουζίνα ή μεγάλη πλάκα;
Συνήθως, με τη διαδρομή αποτυπωμένη πρώτα. Περιστασιακά αλλάζει την προδιαγραφή — μια αρμοσμένη πάγκος αντί για μονή πλάκα, για παράδειγμα. Αυτό αποφασίζεται πολύ καλύτερα στην επιλογή παρά την ημέρα της παράδοσης. Δείτε μάρμαρα.
Μπορώ να βάλω κλιματισμό στην Οία;
Ναι, με την εξωτερική μονάδα κρυμμένη ή με πέτασμα. Δεν μπορεί να καθίσει ορατά σε όψη. Αυτό μελετάται και δεν λύνεται την ημέρα της τοποθέτησης. Δείτε κλιματισμός.
Μπορώ να βάλω μεγαλύτερα ανοίγματα για τη θέα;
Οι αναλογίες ανοιγμάτων ελέγχονται και η διεύρυνσή τους είναι και θέμα άδειας και, σε θολωτό κτίριο, στατικό. Υπάρχει συχνά καλύτερη απάντηση που σας δίνει περισσότερο χρησιμοποιήσιμο φως χωρίς απόρριψη.
Δουλεύετε στην Οία το καλοκαίρι;
Για επείγοντα και μικρές εργασίες, ναι. Για οτιδήποτε ουσιαστικό θα το σπρώχναμε στην κλειστή περίοδο — η εργασία στον πυρήνα στην αιχμή είναι πιο αργή, πιο ακριβή και δυσκολότερη για όλους γύρω σας.