Αγορά ακινήτου στη Σαντορίνη

Τα έξι πράγματα που μετράνε πραγματικά

1. Αυθαίρετα. Το πιο συχνό και το πιο ακριβό. Ένα ακίνητο με μη αδειοδοτημένη προσθήκη δεν μπορεί να πάρει νέα άδεια μέχρι να τακτοποιηθεί, και η τακτοποίηση παίρνει μήνες. Δείτε τακτοποίηση.
2. Στεγανοποίηση. Δώματα και υγροί χώροι πάνω από κατοικήσιμο χώρο. Είναι το συχνότερο εύρημα σε κάθε ανακαίνιση εδώ και το ακριβότερο για να αναβληθεί. Δείτε στεγανοποίηση.
3. Χωρητικότητα αποχέτευσης. Διαστασιολογημένη για το ακίνητο όπως ήταν και όχι όπως είναι. Αστοχεί στην αιχμή πληρότητας. Δείτε αποχέτευση.
4. Στατικά. Διαγώνιες ρωγμές σε ανοίγματα, χωρισμός σε γωνίες, τοίχος που γέρνει, ή σκουριασμένος οπλισμός. Δικαιολογεί μηχανικό πριν και όχι μετά. Δείτε στατική μελέτη.
5. Πρόσβαση. Πόσο κοντά φτάνει όχημα. Καθορίζει το κόστος κάθε μελλοντικής εργασίας, και δεν αλλάζει ποτέ.
6. Κτηματολογική θέση και τίτλοι. Ανεπίλυτη κληρονομιά ή ασυμφωνία ορίων μπλοκάρει τα πάντα. Δείτε Κτηματολόγιο.

Τι καλύπτει ένας έλεγχος πριν την αγορά

• Οπτική αποτίμηση του φέροντος οργανισμού, με σαφή δήλωση αν δικαιολογεί μηχανικό.
• Δώματα και υγροί χώροι: κατάσταση στεγανοποίησης, κλίσεις, αρμοί, και ίχνη διαρροής από κάτω.
• Υγρασία, με προσοχή σε τσιμεντοειδή υλικά πάνω από ασβέστη σε πέτρινα και υπόσκαφα.
• Χωρητικότητα ηλεκτρικού πίνακα και κατάσταση εγκατάστασης απέναντι στη χρήση που σκοπεύετε.
• Αποχέτευση: τύπος συστήματος, μέγεθος, και αν αντιστοιχεί στο ακίνητο όπως είναι σήμερα.
• Νερό: σύνδεση, στέρνα, πίεση, και τι σημαίνει αυτό εν σεζόν.
• Σύγκριση του πραγματικού κτιρίου με τον φάκελο αδειών, όπου είναι διαθέσιμος.
• Πρόσβαση και διαδρομή κουβαλήματος, καταγεγραμμένη, γιατί τιμολογεί ό,τι κάνετε μετά.
• Γραπτή αναφορά με φωτογραφίες και εκτίμηση κόστους για ό,τι βρέθηκε.

Τι εκπλήσσει περισσότερο τους αγοραστές

Ότι η άδεια δεν συμφωνεί με το κτίριο

Πολύ πιο συνηθισμένο απ’ όσο περιμένει κανείς, ιδίως σε ακίνητα που μετατράπηκαν σε καταλύματα τα τελευταία τριάντα χρόνια.

Πόσο μετράει η πρόσβαση

Δύο παρόμοια ακίνητα στον ίδιο οικισμό μπορούν να έχουν πολύ διαφορετικό κόστος εργασιών, και η διαφορά είναι σαράντα σκαλιά.

Ότι η υγρασία στο υπόσκαφο δεν είναι ελάττωμα

Είναι εγγενής και διαχειρίζεται. Αυτό που είναι ελάττωμα είναι το τσιμέντο και το πλαστικό χρώμα που κάποιος έβαλε για να τη σταματήσει.

Πόσο διαρκούν οι εγκρίσεις

Μήνες, όχι εβδομάδες. Αν σχεδιάζετε εργασίες μετά την αγορά, το χρονοδιάγραμμα ξεκινά πολύ πριν το εργοτάξιο.

Ότι η προηγούμενη ανακαίνιση είναι το πρόβλημα

Συχνά το ακριβότερο εύρημα δεν είναι η ηλικία του κτιρίου αλλά μια «βελτίωση» της δεκαετίας του ’90 που πρέπει να αφαιρεθεί.

Πότε θα σας λέγαμε να φύγετε

Δεν είναι συχνό, και συμβαίνει. Είναι ο λόγος για τον οποίο αξίζει ένας ανεξάρτητος έλεγχος.

• Ανεπίλυτη κτηματολογική θέση ή κληρονομιά που δεν έχει χρονοδιάγραμμα επίλυσης, όταν έχετε πρόγραμμα.
• Αυθαίρετο που φαίνεται μη τακτοποιήσιμο, ιδίως αυθαίρετη εκσκαφή που δεν κατεδαφίζεται.
• Στατικές ενδείξεις που δικαιολογούν μηχανικό, όπου ο πωλητής δεν δέχεται αποτίμηση πριν την πώληση.
• Ένα ακίνητο του οποίου η εμπορική υπόθεση εξαρτάται από εργασίες που ο χαρακτηρισμός του οικισμού δεν θα εγκρίνει.
• Οποιοσδήποτε συνδυασμός των παραπάνω σε τιμή που δεν τα αντανακλά.