Eine Immobilie auf Santorin kaufen

Die sechs Punkte, auf die es ankommt

Makler zeigen Ihnen die Aussicht. Dies sind die sechs Feststellungen, die den Preis oder die Entscheidung ändern.

1. Entspricht das Gebaute dem Genehmigten? Ein Schwarzbau blockiert jede künftige Genehmigung und erschwert den Wiederverkauf. Bei älteren Objekten hier sehr häufig.
2. Ist die Katasterlage sauber? Unabgeschlossene Erbfolge, ungeteilte Anteile mehrerer Erben, oder eine eingetragene Fläche, die nicht zum Grundstück passt. Das kann jedem Bauzeitplan Monate hinzufügen.
3. Wo endet die Fahrzeugzufahrt tatsächlich? Nicht „ist es zu Fuß erreichbar" — wo hält der Lkw. Bei einem Objekt an einer Treppengasse ist das der größte Kostenfaktor jeder künftigen Arbeit.
4. Was ist hinter dem Putz? Bei einem Höhlenhaus ist das alles: Gewölbegeometrie, frühere Eingriffe, Zementputz, der Feuchte einschließt, und woher das Wasser kommt.
5. Entwässerung: Kanal oder Sickergrube, und welche Kapazität? Wenn Sie vermieten wollen, versagt eine für eine Familie ausgelegte Anlage im August.
6. Terrassen über bewohnten Räumen. Abdichtungsschäden sind der am häufigsten aufgeschobene Kostenpunkt im Bestand der Insel.

Was Käufer am meisten überrascht

Zugangskosten

Ein Objekt dreihundert Meter eine Treppengasse hinunter kostet in der Sanierung erheblich mehr als ein identisches mit Straße davor — und zwar dauerhaft, nicht einmalig.

Die Genehmigungshistorie

Der charmante Zusatzraum ist häufig der ungenehmigte, und genau deshalb kommt der Bauantrag nicht durch.

Feuchte im Höhlenhaus

Schön hergerichtete Höhlenhäuser können ein Feuchteproblem hinter frischer Farbe verbergen. Die Oberfläche versagt zuletzt.

Zeit statt Preis

Käufer planen Kauf plus sechs Monate Sanierung. Die Genehmigungen dauern häufig länger als die Bauarbeiten.

Was eine bauliche Prüfung umfasst

Eine Bauprüfung, keine Wertermittlung und keine rechtliche Prüfung. Sie ergänzt die Arbeit Ihres Anwalts, ersetzt sie nicht.

• Abgleich des Gebäudes mit den vorliegenden Genehmigungen, und eine klare Aussage zu allem, was nicht übereinstimmt.
• Bauliche Beobachtungen und, wo angezeigt, die Empfehlung eines Statikers.
• Öffnen, soweit der Verkäufer es zulässt — ein Stück Putz, eine Bodenecke, die Zisterne. Hier liegt der eigentliche Wert.
• Feuchtebeurteilung, insbesondere bei Höhlen- und Gewölbebauten.
• Technik: Entwässerungsverlauf und -kapazität, Hausanschluss und Verteilung, Wasserquelle und Druck.
• Zugangsbeurteilung — der tatsächliche Weg und was er für künftige Arbeiten bedeutet.

Wann wir vom Kauf abraten würden

Selten, und es lohnt sich zu sagen, wann.

• Ungenehmigte Bauteile, die aufgrund ihrer Lage nicht legalisierbar sind — nicht wegen des Verfahrens, sondern wegen des Orts.
• Bauliche Bewegung nahe der Calderakante, deren Untersuchung der Verkäufer nicht zulässt.
• Eine Kataster- oder Erbfolgesituation ohne erkennbaren Lösungsweg, bei der kein Bauzeitplan planbar ist.
• Ein Preis, der von einem intakten Objekt ausgeht, während die Prüfung etwas anderes zeigt — und ein Verkäufer, der nicht nachgibt.

Nichts davon ist häufig. Die meisten Feststellungen sind kalkulierbar statt tödlich, und sie zu kennen ist der Unterschied zwischen verhandeln und entdecken. In den allermeisten Fällen lautet unser Rat: kaufen Sie, aber kaufen Sie mit dem Wissen, was die Sanierung tatsächlich umfasst — und mit einem Preis, der das abbildet.