Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Εργασίες προετοιμασίας 2–8 εβδομάδες |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Καταχώριση απαραίτητη · οι εργασίες μπορεί να χρειάζονται άδεια |
| Εποχικός περιορισμός | Προετοιμασία στην κλειστή περίοδο |
Ξοδέψτε με αυτή τη σειρά
Οι ιδιοκτήτες θέλουν γενικά να κάνουν αυτή τη λίστα ανάποδα. Τα ακίνητα που πετυχαίνουν την κάνουν με αυτή τη σειρά.
- Επιλύστε τη θέση κάθε αυθαιρέτου. Τίποτα άλλο δεν αξίζει πριν ξεκαθαρίσει αυτό, γιατί επηρεάζει και τη μίσθωση και κάθε μελλοντική άδεια. Δείτε τακτοποίηση.
- Χωρητικότητα αποχέτευσης. Η συχνότερη αστοχία, και αστοχεί με γεμάτο σπίτι. Δείτε αποχέτευση.
- Ηλεκτρική ισχύς. Οι επισκέπτες τα βάζουν όλα μπρος ταυτόχρονα. Δείτε ηλεκτρολόγος.
- Ασφάλεια. Στηθαία και οι στηρίξεις τους, υαλοστάσια, ασφάλεια πισίνας, βαθμίδες, φωτισμός σε εξωτερικές διαδρομές. Σε ακίνητο καλντέρας είναι σοβαρό.
- Πίεση νερού και ζεστό νερό. Πολλά ταυτόχρονα ντους σε υψόμετρο εν σεζόν είναι η πραγματική δοκιμή.
- Κλιματισμός. Χωρητικότητα και αξιοπιστία, με τον πίνακα ελεγμένο να αντέχει.
- Υγρασία και αερισμός, ώστε ένα κλειστό ακίνητο να μη μυρίζει στην άφιξη.
- Και μετά τα ορατά — τελειώματα, εξωτερικός χώρος, κουζίνα, μπάνια.
Τι παράγει πραγματικά κακές κριτικές
Καμία από αυτές δεν αφορά τη διακόσμηση, και όλες αφορούν κτίριο.
- Πίεση ντους σε ανώτερο όροφο τον Αύγουστο.
- Κλιματιστικό που δεν κρατά ένα υπνοδωμάτιο τη νύχτα.
- Πισίνα που δεν είναι έτοιμη για την πρώτη άφιξη της σεζόν.
- Θόρυβος μεταξύ δωματίων ή από γειτονικό ακίνητο, υπαρκτό σε πυκνούς οικισμούς όπως τα Φηρά.
- Μυρωδιά υγρασίας σε ακίνητο που έμεινε κλειστό.
- Οτιδήποτε φαίνεται μη ασφαλές κοντά σε πτώση, που οι επισκέπτες φωτογραφίζουν.
- Ζεστό νερό που τελειώνει με τέσσερις ανθρώπους στο σπίτι.
Κατασκευή για τον τρόπο που χρησιμοποιούν πραγματικά οι επισκέπτες
Ένα ακίνητο που δουλεύει άψογα για μια οικογένεια δύο εβδομάδες τον χρόνο συμπεριφέρεται διαφορετικά με έξι επισκέπτες που αλλάζουν κάθε εβδομάδα.
- Ταυτόχρονη χρήση. Όλα ανοιχτά μαζί: κάθε κλιματιστικό, κάθε ντους, η αντλία πισίνας, οι εστίες, οι φορτιστές.
- Ασυνήθιστη χρήση. Οι επισκέπτες δεν ξέρουν ποιος διακόπτης δεν πατιέται και ποια βαλβίδα δεν κλείνει. Ό,τι μπορεί να χρησιμοποιηθεί λάθος, θα χρησιμοποιηθεί.
- Εντατική χρήση εξωτερικού χώρου. Ο εξωτερικός χώρος είναι ο λόγος της κράτησης και δέχεται πολλαπλάσια φθορά από τον εσωτερικό.
- Μηδενική ανοχή στη διακοπή. Ένα πρόβλημα σε εβδομαδιαία κράτηση χαλάει τις διακοπές κάποιου, οπότε η αξιοπιστία αξίζει περισσότερο από τη προδιαγραφή.
Πρακτικά: προδιαγράψτε ανθεκτικό αντί για λεπτεπίλεπτο, υπερδιαστασιολογήστε τα συστήματα και όχι τα τελειώματα, και κάντε ό,τι μπορεί να αστοχήσει προσβάσιμο για επισκευή.
Ο έλεγχος πριν τη σεζόν
Ένα πρόγραμμα κάθε άνοιξη, πριν την πρώτη κράτηση, όχι μετά το πρώτο παράπονο.
- Πίεση νερού και ζεστό νερό δοκιμασμένα υπό ταυτόχρονο φορτίο.
- Κάθε μονάδα κλιματισμού σε λειτουργία, με τον πίνακα υπό φορτίο.
- Πισίνα ισορροπημένη και μηχανοστάσιο ελεγμένο.
- Στηθαία, κάγκελα και τα αγκύριά τους ελεγμένα — δομικά, όχι οπτικά.
- Αποστραγγίσεις και υδρορροές καθαρές μετά τον χειμώνα.
- Ανιχνευτές, φωτισμός ασφαλείας και εξωτερικός φωτισμός σε λειτουργία.
- Υγρασία και μυρωδιά αντιμετωπισμένες πριν φτάσει ο πρώτος επισκέπτης.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Τι χαλάει συνήθως πρώτο;
Η αποχέτευση στην αιχμή, και μετά ο πίνακας. Και τα δύο είναι εντελώς προβλέψιμα από μια αποτύπωση, και και τα δύο αστοχούν στη χειρότερη στιγμή.
Αξίζει η ηχομόνωση;
Σε πυκνό οικισμό ή σε ακίνητο με πολλές μονάδες, είναι από τις αναβαθμίσεις με τη μεγαλύτερη απόδοση — και είναι πολύ φθηνότερη όσο τα δάπεδα και οι τοίχοι είναι ανοιχτοί.
Πόσο πριν τη σεζόν πρέπει να ξεκινήσω;
Οι εργασίες στην κλειστή περίοδο, με τα είδη μεγάλου χρόνου παραγγελμένα από το φθινόπωρο. Ο Μάρτιος είναι για ελέγχους και μικροδιορθώσεις, όχι για κατασκευή.
Χρειάζομαι καταχώριση;
Ναι, και οι απαιτήσεις έχουν αλλάξει επανειλημμένα στην Ελλάδα. Επιβεβαιώστε την τρέχουσα θέση με λογιστή ή δικηγόρο. Δείτε βραχυχρόνια μίσθωση.