Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Κατά πρόγραμμα · τμηματική παράδοση συνήθης |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Πλήρες πρόγραμμα αδειοδότησης |
| Εποχικός περιορισμός | Τα περισσότερα σχέδια εκτείνονται σε πολλές σεζόν |
Η προμήθεια είναι το πρόγραμμα
Σε ηπειρωτικό έργο η προμήθεια υποστηρίζει το πρόγραμμα. Εδώ το ορίζει, και ένα πρόγραμμα που δεν το αναγνωρίζει είναι μια λίστα ευχών.
- Πεπερασμένη χωρητικότητα συνεργείων. Ο αριθμός των ανθρώπων που κάνουν πραγματικά καλά κάθε ειδικότητα σε αυτό το νησί είναι μικρός και γνωστός, δουλεύουν όλοι για πολλούς πελάτες, και στην κλειστή περίοδο δεσμεύονται μήνες μπροστά.
- Ναύλα και καιρός. Ο χρόνος παράδοσης περιλαμβάνει την παραγωγή, το ταξίδι, και το ρίσκο ότι μια μέρα ανέμου σβήνει ένα παράθυρο. Το περιθώριο ανήκει εδώ, όχι μοιρασμένο ομοιόμορφα.
- Χωρητικότητα σκυροδέματος. Η διαθεσιμότητα έτοιμου σκυροδέματος και ο εφικτός ρυθμός σκυροδέτησης επηρεάζουν τον τρόπο μελέτης και διαίρεσης μιας πλάκας.
- Απόρριψη μπάζων. Ο όγκος που παράγει ένα έργο ανάπτυξης δεν είναι λεπτομέρεια σε αυτό το νησί.
- Εποχικοί περιορισμοί. Σε θέσεις κοντά σε λειτουργούντα καταλύματα, το τι μπορεί να γίνει τον Ιούλιο είναι περιορισμένο ή αποκλεισμένο.
Τι φέρνουμε σε ένα έργο
- Χωρητικότητα σε πολλές ειδικότητες υπό μία σύμβαση, με έναν υπεύθυνο έργου και ένα όριο εγγύησης.
- Πραγματική γνώση της τοπικής αγοράς συνεργείων — ποιος είναι διαθέσιμος, πότε, και σε τι είναι καλός.
- Προμήθεια οργανωμένη γύρω από τους χρόνους πλοίων και όχι γύρω από τους καταλόγους των προμηθευτών.
- Χρονοδιάγραμμα με το περιθώριο τοποθετημένο εκεί όπου βρίσκεται ο κίνδυνος, επανεκδιδόμενο με δηλωμένο τον λόγο.
- Τμηματική παράδοση όπου η εμπορική υπόθεση τη χρειάζεται.
- Τεκμηρίωση του πραγματικού στην παράδοση, που έχει αξία στη μεταπώληση και στην επόμενη φάση.
Κατανομή κινδύνου, ειλικρινά
Αξίζει να δηλωθεί καθαρά ποιος φέρει τι, γιατί τα έργα ανάπτυξης αποτυγχάνουν στα όρια και όχι στο κέντρο.
| Κίνδυνος | Ποιος τον φέρει | Πώς διαχειρίζεται |
|---|---|---|
| Χρόνος εγκρίσεων | Εσείς | Ρεαλιστικό πρόγραμμα, εγκρίσεις πρώτες, μελετητές νωρίς |
| Εδαφικές συνθήκες | Εσείς, μειωμένος με έρευνα | Δοκιμαστικές τομές πριν την μελέτη θεμελίωσης |
| Αρχαιολογικά ευρήματα | Εσείς | Επαφή με Εφορεία πρώτα, ευέλικτο αποτύπωμα |
| Παραγωγικότητα εργασίας | Εμείς | Ρεαλιστικά νούμερα, δεσμευμένα συνεργεία |
| Χρόνος παράδοσης υλικών | Κοινός | Έγκαιρη παραγγελία· η καθυστέρηση δρομολογίου δεν ελέγχεται από κανέναν |
| Καιρός | Κοινός | Περιθώριο συγκεντρωμένο σε καιρικά εξαρτώμενες εργασίες |
| Μεταβολές αντικειμένου | Εσείς | Τιμολογημένες και συμφωνημένες γραπτώς πριν την εργασία |
| Τεχνική αρτιότητα | Εμείς | Παρακράτηση και περίοδος ελλείψεων |
Κάθε εργολάβος που δέχεται όλα τα παραπάνω σε σταθερή τιμή έχει είτε προσθέσει μεγάλο κρυφό απόθεμα που πληρώνετε, είτε δεν θα το τηρήσει.
Τι θα συμβουλεύαμε σε ένα σχέδιο
- Ξεκινήστε τις εγκρίσεις πριν από όλα τα άλλα. Καθορίζουν την ημερομηνία έναρξης και δεν συμπιέζονται.
- Κάντε έρευνα εδάφους σε πολλά σημεία. Σε επικλινές οικόπεδο η μεταβολή μέσα στο οικόπεδο είναι το εύρημα που μετράει.
- Δεσμεύστε τα συνεργεία πριν οριστικοποιηθεί το πρόγραμμα. Η αντίστροφη σειρά είναι ο συχνότερος λόγος ολίσθησης.
- Παγώστε τα είδη μεγάλου χρόνου νωρίς, ακόμη κι αν το υπόλοιπο κινείται.
- Μελετήστε για την πραγματική πρόσβαση, όχι για την πρόσβαση που θα θέλατε. Καθορίζει τη μέθοδο.
- Προδιαγράψτε για παράκτια έκθεση από την αρχή. Η μετέπειτα διόρθωση σε πολλές μονάδες είναι δυσανάλογα ακριβή.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Μπορείτε να αναλάβετε έργο πολλών μονάδων;
Ναι, υπό μία σύμβαση με έναν υπεύθυνο έργου. Το ερώτημα που μετράει είναι το πρόγραμμα και η χωρητικότητα συνεργείων, και θα σας δώσουμε ειλικρινή απάντηση για το τι είναι εφικτό σε ποια σεζόν.
Δουλεύετε με σταθερή τιμή;
Για καθορισμένο αντικείμενο, ναι. Για ό,τι εξαρτάται από εδαφικές συνθήκες ή αρχαιολογία, δηλώνεται ως ανοιχτό σημείο με τη βάση τιμολόγησης εκ των προτέρων.
Πόσο μπροστά πρέπει να δεσμεύσουμε;
Για εργασίες κλειστής περιόδου, την προηγούμενη σεζόν. Για εξειδικευμένες ειδικότητες σε πρόγραμμα πολλών φάσεων, ακόμη νωρίτερα.
Μπορείτε να δουλέψετε παράλληλα με άλλον εργολάβο;
Ναι, με το όριο καθορισμένο γραπτώς. Το όριο είναι εκεί όπου ζουν τα κενά, και ένα κενό σε έργο πολλών μονάδων πολλαπλασιάζεται.