Τι να περιμένετε
| Τυπική διάρκεια | Για όλη τη διάρκεια του έργου |
|---|---|
| Εύρος κόστους | Τα ποσά βρίσκονται στον δείκτη κόστους |
| Απαιτείται άδεια | Συντονίζουμε· τους μηχανικούς τους αναθέτετε εσείς |
| Εποχικός περιορισμός | Οι αναφορές είναι συνεχείς |
Πώς μοιάζει μια καλή αναφορά
Οι μισοί ιδιοκτήτες που μας πλησιάζουν έχουν κακή εμπειρία με προηγούμενο έργο, και σχεδόν πάντα το πρόβλημα ήταν η πληροφόρηση και όχι η κατασκευή.
- Εβδομαδιαία γραπτή αναφορά, είτε υπάρχουν νέα είτε όχι. Η εβδομάδα χωρίς νέα είναι πληροφορία.
- Χρονολογημένες φωτογραφίες από τα ίδια σημεία κάθε εβδομάδα, ώστε η πρόοδος να είναι συγκρίσιμη και όχι διακοσμητική.
- Βιντεοσκοπημένη περιήγηση σε κάθε ορόσημο και κατόπιν αιτήματος.
- Χρονοδιάγραμμα επανεκδιδόμενο όποτε μετακινείται, με τον λόγο δηλωμένο. Τίποτα δεν επαναβαθμονομείται αθόρυβα.
- Προβλήματα αναφερμένα όταν συμβαίνουν, όχι όταν λύνονται. Ένας ιδιοκτήτης που μαθαίνει τον όγδοο μήνα για πρόβλημα του πέμπτου παύει να εμπιστεύεται όλα τα υπόλοιπα.
- Οικονομική εικόνα σε κάθε επιμέτρηση, με τις μεταβολές συμφωνημένες γραπτώς πριν την εργασία.
Αποφάσεις σε ζώνες ώρας
Η καθυστέρηση αποφάσεων είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας ολίσθησης σε έργο με απόντα ιδιοκτήτη, και είναι εξ ολοκλήρου διαχειρίσιμος.
- Ένα πρόσωπο αποφασίζει. Όπου δύο ιδιοκτήτες διαφωνούν μέσω του εργολάβου, το έργο σταματά. Ορίστε ποιος απαντά.
- Οι αποφάσεις έρχονται με προθεσμία και με συνέπεια. «Χρειαζόμαστε αυτό μέχρι την Παρασκευή, αλλιώς η επίπτωση είναι τρεις εβδομάδες γιατί χάνεται ένα δρομολόγιο.»
- Ομαδοποιημένες, όχι σε ροή. Ένα πακέτο αποφάσεων την εβδομάδα, με επιλογές και συστάσεις, αντί για δώδεκα μηνύματα.
- Με προεπιλογή δηλωμένη. Αν δεν απαντήσετε μέχρι την προθεσμία, τι θα κάνουμε — ώστε η σιωπή να μη σταματά το εργοτάξιο.
- Δείγματα και επιλογές φωτογραφημένα στο εργοτάξιο, στο φως της Σαντορίνης, που είναι διαφορετικό από κατάλογο.
Οι δομές εμπιστοσύνης που μετράνε
Δεν είναι υποσχέσεις. Είναι ρυθμίσεις που κάνουν τη σχέση επαληθεύσιμη.
- Αναθέτετε τους μηχανικούς εσείς
- Ο αρχιτέκτονας, ο πολιτικός μηχανικός και ο επιβλέπων αναθέτονται από εσάς απευθείας. Η θεσμική τους ευθύνη είναι προς εσάς και η γνώμη τους είναι ανεξάρτητη από εμάς. Είναι η μοναδική σημαντικότερη προστασία που έχετε.
- Πληρωμές συνδεδεμένες με ελεγμένη εργασία
- Επιμετρήσεις πάνω σε εργασία που ολοκληρώθηκε και ελέγχθηκε, όχι σε ημερολογιακές ημερομηνίες.
- Παρακράτηση και περίοδος ελλείψεων
- Ποσοστό που κρατείται ως τη λήξη της περιόδου. Ένας ειλικρινής εργολάβος τη θέλει μέσα.
- Γραπτές μεταβολές
- Τιμολογημένες και συμφωνημένες πριν γίνει η εργασία, με την επίπτωση στο χρονοδιάγραμμα ταυτόχρονα.
- Ανεξάρτητη διαχείριση, αν τη θέλετε
- Μπορείτε να αναθέσετε τη διαχείριση σε εμάς και την κατασκευή σε άλλον, ή το αντίστροφο. Δείτε διαχείριση έργου.
Όταν έρχεστε
Οι επισκέψεις είναι σπάνιες και ακριβές, οπότε αξίζουν προγραμματισμό.
- Χρονίστε τις επισκέψεις σε ορόσημα όπου η παρουσία σας αλλάζει κάτι — επιλογή δειγμάτων, έλεγχος πρώτου ολοκληρωμένου δωματίου, τελικός έλεγχος. Όχι σε τυχαίες ημερομηνίες.
- Δείτε ένα ολοκληρωμένο δείγμα πριν επαναληφθεί σε είκοσι δωμάτια. Είναι η επίσκεψη με τη μεγαλύτερη αξία σε όλο το έργο.
- Κρατήστε χρόνο για τις αποφάσεις που έχουν συγκεντρωθεί, με τα δείγματα έτοιμα και στο φως.
- Επισκεφθείτε τα εργοτάξια των συνεργείων ή προηγούμενες δουλειές αν θέλετε να κρίνετε ποιότητα, αντί να κρίνετε από φωτογραφίες.
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά
Πώς ξέρω ότι γίνεται η δουλειά;
Εβδομαδιαία γραπτή αναφορά με χρονολογημένες φωτογραφίες από σταθερά σημεία, και βιντεοσκοπημένη περιήγηση κατόπιν αιτήματος. Αν κάτι δεν προχώρησε, η αναφορά το λέει.
Σε ποια γλώσσα;
Αγγλικά, ελληνικά, γερμανικά ή γαλλικά, όποια προτιμάτε. Η επικοινωνία στο εργοτάξιο τρέχει στα ελληνικά ούτως ή άλλως.
Τι γίνεται αν δεν μπορώ να αποφασίσω γρήγορα;
Δηλώνουμε προθεσμία, συνέπεια και προεπιλογή. Έτσι η σιωπή δεν σταματά το εργοτάξιο, και ξέρετε ακριβώς τι κοστίζει μια καθυστέρηση.
Μπορώ να αναθέσω μόνο την επίβλεψη σε εσάς;
Ναι, ως ξεχωριστή ανάθεση. Σε αυτόν τον ρόλο δεν διεκδικεί τις εργασίες, γιατί η επιμέτρηση εργασίας που θα θέλαμε να αναλάβουμε δεν είναι υπηρεσία.